Квартира с сюрпризом: что делать, если продавец намеренно скрыл дефекты

Руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области, юрист Александр Хаминский в беседе с RT рассказал, какие недостатки приобретенной квартиры могут считаться скрытыми и какие требования покупатель вправе предъявить продавцу после их обнаружения. Например, к таким дефектам могут относиться проблемы, которые не удается выявить во время обычного осмотра жилья. Среди них специалист выделил плесень, скрытую под обоями, протечки, неисправности электропроводки и труб, трещины в стенах и нарушения гидроизоляции.

Скрытым считается недостаток, который невозможно было обнаружить при стандартной проверке квартиры и который уже существовал до передачи недвижимости покупателю либо возник по причинам, имевшим место до этого момента. После обнаружения проблемы, по рекомендации юриста, прежде всего необходимо сохранить доказательства ее наличия. Следует сделать фотографии и видеозаписи, а также привлечь специалиста, который сможет составить заключение о характере дефекта и вероятных причинах его возникновения.

Затем покупателю следует направить продавцу письменное уведомление о выявленном недостатке и сформулировать соответствующее требование. Согласно статьям 557 и 475 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств можно добиваться соразмерного снижения стоимости квартиры, безвозмездного устранения выявленной проблемы либо компенсации расходов на ремонт.

Если устранить дефект невозможно либо для этого потребуются несоразмерные затраты, покупатель может потребовать расторжения договора купли-продажи и возврата уплаченных денежных средств.

Имеют значение и сроки обнаружения недостатков. При отсутствии установленного гарантийного срока выявить проблему необходимо в разумный период, но не позднее двух лет со дня передачи недвижимости покупателю.

Хаминский отдельно рекомендует не приступать сразу к самостоятельному ремонту серьезного дефекта. Сначала необходимо зафиксировать его состояние и установить причину появления. Иначе впоследствии может оказаться значительно сложнее доказать, что проблема существовала еще до приобретения квартиры.