Квартира в ипотеке — продать нельзя оставить: что грозит должнику

Закон не запрещает продажу ипотечной квартиры, но есть важные нюансы. Об этом RT рассказал член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин.

По словам депутата, ключевое условие — согласие банка, поскольку до выплаты кредита квартира находится в залоге. Если попытаться продать без ведома кредитора, сделку могут признать недействительной через суд.

Парламентарий назвал три законных способа продажи. Самый простой — досрочно погасить кредит, снять обременение и продавать квартиру как обычную. Второй — погашение ипотеки покупателем в рамках сделки через аккредитив или эскроу-счет. Третий — перевод ипотечного долга на покупателя после проверки его банком.

Для продавца главный риск — финансовый. Чаплин предупредил, что при накоплении просрочек банк может запретить сделку. Для покупателя риски связаны с чистотой сделки: если гасить чужую ипотеку до перехода права собственности, при срыве сделки деньги придется возвращать через суд. Также важно проверить, нет ли в квартире зарегистрированных жильцов.