Квартира в залоге, а нужно переезжать: как законно продать ипотечное жилье

Продать недвижимость, находящуюся в залоге у кредитной организации, возможно, но схему расчетов необходимо заранее утвердить с банком. Об этом рассказала «Газете.ру» эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Мария Иваткина.

По ее словам, существует два основных сценария проведения сделки. Первый предполагает погашение оставшейся суммы долга силами приобретателя. Финансовая организация заранее утверждает алгоритм расчетов, а средства поступают на счет кредитора. После полного погашения задолженности обременение аннулируется, и право собственности переходит к новому владельцу.

Второй вариант подразумевает перевод долговых обязательств на покупателя, отметила эксперт. В этом случае банк обязан оценить платежеспособность нового заемщика и дать согласие на операцию. Условия дальнейшего кредитования устанавливает финансовая структура.

Специалист предостерегла от сделок с сильно заниженной относительно рынка стоимостью, так как это должно насторожить. Она рекомендовала покупателю внимательно изучить выписку из ЕГРН, получить свежую справку об остатке задолженности и убедиться, что все финансовые операции проходят по согласованной с кредитором схеме.