Микроквартир становится меньше: что происходит с жильем в Московском регионе

За два года число выставленных на продажу микроквартир площадью до 20 кв. м в новостройках Москвы сократилось в 7,5 раза. Эксперты связывают это с новыми требованиями к минимальной площади жилья и снижением инвестиционного спроса. При этом компактные квартиры остаются востребованы у молодых покупателей, инвесторов и тех, для кого расположение важнее метража, передают «Известия».

По данным Kalinka, доля микроквартир в общем объеме продаж в Москве снизилась с 14,5% в 2023 году до 4,6% в 2026-м. Количество проданных лотов уменьшилось с 1 тыс. до 141.

Как уточнил коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин, на первичном рынке Москвы в августе 2026 года представлено 182 лота площадью до 20 кв. м против 453 годом ранее. Среди них 178 квартир и четыре апартамента. В массовом сегменте старой Москвы продаются 126 микростудий, в бизнес-классе — 42, еще 14 находятся в Новой Москве. В премиальном и высокобюджетном сегментах таких вариантов нет.

Самая маленькая представленная сейчас квартира имеет площадь 14,1 кв. м. Самый доступный вариант стоит ₽5 млн при площади 18,2 кв. м, самый дорогой — ₽22,2 млн за 19,6 кв. м. В основном это жилье в проектах, которые запустили до введения новых требований.

В Москве и Московской области строительство квартир площадью менее 28 кв. м ограничено. Поэтому новые микростудии могут полностью исчезнуть с рынка в течение года. При этом такие квартиры продолжат появляться на вторичном рынке.

В регионах ситуация отличается. Единого федерального запрета на строительство жилья площадью менее 28 кв. м нет, а требования могут различаться в зависимости от региона. Однако число микроквартир сокращается и там. Доля лотов до 25 кв. м в общем объеме строительства снизилась с 7% три года назад до 6% сейчас.