Картинка — / Фото: REGIONS/Юлия Габбасова

Налог при продаже жилья можно не платить: кому положена льгота и как получить

Депутат Чаплин: семьи с двумя и более детьми могут продать жилье без уплаты НДФЛ

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 14:11

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 14:11

Семьи с двумя и более детьми могут продать квартиру, дом или долю в недвижимости без уплаты НДФЛ независимо от срока владения, если приобретают другое жилье для улучшения жилищных условий. О правилах применения этой льготы RT рассказал депутат Госдумы Никита Чаплин.

Освобождение позволяет направить всю сумму от продажи прежней недвижимости на покупку нового жилья без удержания налога. Оно распространяется на комнаты, квартиры, жилые дома, а также их части и доли.

Новую недвижимость необходимо приобрести в том же календарном году, когда зарегистрирована продажа, либо не позднее 30 апреля следующего года. При покупке готового объекта в этот период должен быть зарегистрирован переход права собственности. Если жилье приобретается по договору долевого участия или через жилищно-строительный кооператив, учитывается дата полной оплаты его стоимости.

При этом новое помещение должно превосходить проданное по общей площади или кадастровой стоимости. Если недвижимость находится в долевой собственности, показатели рассчитывают с учетом совокупных долей налогоплательщика и членов его семьи.

Как уточнил Чаплин, кадастровая стоимость проданного объекта не должна превышать ₽50 млн. Еще одно ограничение касается другой недвижимости семьи: совокупная доля налогоплательщика, супруга или супруги и несовершеннолетних детей в жилье, которое превосходит приобретаемый объект по площади или кадастровой стоимости, не может быть больше 50%.

С 2026 года при определении состава семьи учитывают не только несовершеннолетних детей. В льготу также включены дети до 24 лет, обучающиеся очно, и дети, признанные судом недееспособными, независимо от возраста. Кроме того, право на освобождение сохраняется, если ребенок родился после регистрации продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года.

Перед сделкой депутат рекомендовал проверить даты регистрации, площадь и кадастровую стоимость объектов, размеры долей и возраст детей. Для подтверждения очного обучения понадобится документ из образовательной организации, а недееспособности — соответствующее решение суда.