Налоговый вычет при ипотеке: сколько можно вернуть и как это работает

Юрист Сергей Поправка напомнил россиянам о возможности получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку — максимальная сумма компенсации может составить около ₽650 тыс., пишет «Газета.ru».

Сумма складывается из двух частей: до ₽260 тыс. — вычет с покупки жилья и до ₽390 тыс. — с уплаченных процентов по ипотеке. Возврат производится за счет ранее уплаченного НДФЛ (в большинстве случаев по ставке 13%), но он не уменьшает переплату банку по кредиту.

Эксперт отметил, что при оформлении ипотеки с солидарным созаемщиком право на вычет есть у каждого из них. Например, супруги могут оформить по отдельному вычету, и тогда общая сумма компенсации удвоится.

При этом, по словам юриста, вычет не способен существенно снизить долговую нагрузку. Так, при кредите в ₽6 млн на 30 лет под 18,7% годовых переплата составит порядка ₽5,6–6 млн — в зависимости от типа платежей (аннуитетные или дифференцированные). Кроме того, в полную стоимость кредита могут входить дополнительные комиссии и особые условия банка.

Поправка заключил, что налоговый вычет не стоит рассматривать как способ полностью покрыть расходы по ипотеке, но его вполне можно воспринимать как бонус от государства. Освободившиеся средства можно направить, например, на ремонт, покупку мебели или бытовой техники для новой квартиры.