Не отберут — накрутят пени: как не остаться без квартиры из-за долгов по ЖКХ — ответ эксперта

Многие россияне опасаются, что крупная задолженность за жилищно-коммунальные услуги может привести к потере единственного жилья. Однако, как пояснил в беседе с RT вице-президент Международной ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрий Хрулев, эти страхи в значительной степени преувеличены. По общему правилу, если квартира является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, обратить на нее взыскание за коммунальные долги нельзя. Для такого радикального шага нет и специальной пороговой суммы, после которой жилье автоматически уходит с молотка.

Но это вовсе не означает, что долги можно игнорировать. Последствия, хоть и не такие катастрофические, как потеря квартиры, все равно весьма ощутимы. С 1 марта 2026 года, напомнил эксперт, плата за жилье и коммунальные услуги должна вноситься до 15-го числа следующего месяца. При любой просрочке начинают капать пени.

Дальнейший сценарий, по словам Хрулева, развивается по нарастающей. Взыскатель, как правило, обращается в суд. Чаще всего сначала выносится судебный приказ — упрощенное решение по требованиям о взыскании долга за жилое помещение и услуги ЖКХ. Копия приказа направляется должнику, и у него есть всего десять дней со дня получения, чтобы подать возражения. Если возражения поступили вовремя, приказ отменяется, и спор переходит в обычное исковое производство.

Далее механизм взыскания становится более прозаичным, но от того не менее болезненным. Деньги начинают списывать с банковских счетов должника. Судебные приставы вправе удерживать до 50% заработной платы и иных доходов. При заметной просрочке после официального предупреждения могут ограничить предоставление отдельной коммунальной услуги. Правда, здесь есть исключения: отопление отключать нельзя, а в многоквартирном доме нельзя приостанавливать и холодную воду.

Реальная опасность при долгах по ЖКХ, резюмировал Хрулев, состоит в пенях, судебном взыскании, удержаниях из зарплаты и ограничениях по услугам, а не в продаже единственной квартиры. И здесь, по мнению эксперта, эффективно работает такой механизм, как медиация — процедура урегулирования спора с участием нейтрального посредника. В процессе медиации, будь то до суда или уже после передачи спора в суд, удается детально проверить все начисления, отделить основной долг от пеней, убрать спорные суммы, согласовать рассрочку и составить реалистичный график платежей, подытожил специалист.