Не только документы важны: какие ошибки допускают продавцы квартир

Собственники квартир при продаже жилья могут столкнуться с проблемами из-за ошибок при оформлении сделки, подготовке документов и указании стоимости в договоре. Об этом рассказал юрист Евгений Фурин в телеграм-канале.

Одной из ошибок является занижение стоимости квартиры в договоре. По словам юриста, чаще всего это связано с желанием не платить налог с продажи или уменьшить его размер. Однако это может привлечь внимание налоговой службы: существенным считается снижение стоимости на 20% от рынка. В таком случае может быть организована проверка и налог доначислят.

Кроме того, при срыве сделки продавец обязан будет вернуть сумму только из договора. Если покупатель уже оформил квартиру на себя, но еще не передал деньги, требовать с него можно только указанную в документе стоимость.

Еще одной проблемой может стать завышенная цена в договоре. Иногда покупатели просят указать стоимость выше фактической, чтобы получить ипотеку на большую сумму. При этом, если сделка пойдет не по плану, покупатель сможет требовать возврата полной суммы по договору, а налог придется платить со стоимости, указанной в документе.

Фурин отметил, что продавцу стоит заранее подготовить пакет документов для покупателя. В него входят документ о возникновении права собственности, выписка из ЕГРН, справка о составе семьи, а также разрешения заинтересованных лиц — супругов, органов опеки и других.

Также собственникам не следует забывать о долгах за ЖКУ. Они не переходят новому владельцу квартиры, но продавец остается обязанным их погасить. При этом у нового собственника могут возникнуть проблемы, в том числе с отключением услуг, и ему придется доказывать коммунальным службам, что задолженность относится к прежнему владельцу.

Отдельное внимание юрист советует уделить оформлению сделки. По его словам, авансовое соглашение не обязывает покупателя завершать сделку — в этом случае продавец должен вернуть аванс. Договор задатка, напротив, не предусматривает возврат суммы, если договор нарушил покупатель.

При расчетах лучше выбирать безопасные способы, например аккредитив или банковскую ячейку. Также не рекомендуется оплачивать услуги риелтора или юриста до завершения сделки.

Еще одна ошибка — не подать налоговую декларацию при необходимости. Если сумма сделки при продаже квартиры или доли меньше суммы стандартного налогового вычета в ₽1 млн, декларацию в следующем году можно не подавать.

Если сумма сделки превысила размер вычета, декларацию необходимо подать даже в случае, если налогооблагаемого дохода или какого-либо дохода не было.

Также декларацию не нужно подавать, если квартира находилась в собственности более 3 или 5 лет — в зависимости от ситуации.