Одна выписка может спасти от проблем: что важно проверить перед сделкой с жильем

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) остается одним из ключевых документов при любых операциях с недвижимостью, поскольку позволяет проверить собственника объекта и наличие возможных ограничений. Об этом в беседе с RT рассказал эксперт Александр Чернокульский.

По словам специалиста, именно выписка из ЕГРН дает возможность сверить официальные сведения о владельце недвижимости, характеристиках объекта, а также убедиться в отсутствии ипотеки, ареста, запрета на регистрационные действия и других обременений. Он отметил, что при покупке жилья на вторичном рынке документ помогает подтвердить право собственности продавца, а выписка о переходе прав позволяет узнать, сколько раз объект менял владельцев. Эксперт также напомнил, что при оформлении ипотеки банки обычно самостоятельно запрашивают сведения из ЕГРН, а при сделках с участием несовершеннолетних собственников выписка необходима органам опеки.

Чернокульский рекомендовал продавцам заранее проверить сведения, содержащиеся в реестре, чтобы исключить возможные ошибки и сразу предоставить покупателю актуальный документ. По его словам, это позволяет избежать задержек при оформлении сделки. Он добавил, что актуальные сведения из ЕГРН требуются и при дарении, мене, ренте, вступлении в наследство, разделе имущества, а также перед заключением долгосрочного договора аренды. Такая проверка, как отметил эксперт, не исключает риск мошенничества полностью, но помогает убедиться, что жильем распоряжается собственник либо лицо с зарегистрированными правами.

Кроме того, специалист пояснил, что выписка необходима при перепланировке, реконструкции объектов и работе с земельными участками, поскольку содержит кадастровые характеристики, площадь и вид разрешенного использования. По его словам, документ также используется при спорах о правах собственности, долях, границах участков и обременениях, подтверждая сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

Эксперт рассказал, что оформить выписку удобнее всего через «Госуслуги», где электронный документ, подписанный электронной подписью Росреестра, поступает в личный кабинет пользователя. Он добавил, что получить сведения также можно через официальный сервис Росреестра, МФЦ, почтовое обращение в Росреестр или выездное обслуживание Роскадастра. При этом за предоставление информации из ЕГРН взимается государственная пошлина.