Окраины догоняют: почему жилье на периферии дорожает быстрее центра

Разница в стоимости аренды квартир в центре и на периферии российских городов-миллионников постепенно сокращается. Согласно данным ЦИАН, аренда однокомнатной квартиры в центре в среднем на 38% дороже, чем в спальном районе. Информацию передает «Коммерсантъ».

За год разрыв уменьшился на 2 процентных пункта, а за пять лет — на 7 процентных пунктов. Основная причина — опережающий рост цен на периферии, где сейчас реализуется больше проектов в высоком ценовом сегменте.

В Москва средняя наценка за центр составляет 50%.

Аналитик Елена Бобровская поясняет, что более выраженный разрыв сохраняется в городах, где роль центра как делового и культурного ядра выше. Например, в Москве и Санкт-Петербурге в центре сконцентрирован основной объем рабочих мест.

Эксперт Ольга Павлинова отмечает, что в части крупных городов стоимость аренды жилья в спальных районах уже на 10–15% выше, чем в центре. В Москве, например, стоимость аренды части квартир на Остоженке сопоставима с ЖК «Гранд Парк» у станции метро ЦСКА.

Сообщается, что в столице практически не строится бюджетное жилье из-за высокой стоимости земли, поэтому новые комплексы с самого начала относятся к более высоким ценовым сегментам.

Арендаторы все чаще отказываются от жизни в центре из-за проблем с парковкой и связью. Арендаторы квартир в недавно сданных домах в первые три года могут рассчитывать на скидку 7–15% — дисконт связан с бытовыми неудобствами, ремонтом в соседних квартирах и нехваткой инфраструктуры.

По данным аналитического центра, в январе 2026 года россияне в среднем тратили 18% от дохода двух работающих человек на аренду жилья. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в центральных частях миллионников в марте составила ₽41,4 тыс.