Платный проезд к собственному дому: когда возникает такая ситуация в поселках

Жители некоторых загородных поселков вынуждены платить за проезд к своим домам и пользование инфраструктурой, поскольку дороги и коммуникации остаются в собственности девелоперов. Об этом в беседе с Life.ru рассказал общественный деятель и эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

По словам специалиста, при продаже участков застройщики могут обещать комфортные условия проживания, сохраняя при этом за собой право собственности на дороги и инженерную инфраструктуру. Как отметил Бондарь, в результате с жителей могут требовать деньги за проезд к дому, а в отдельных случаях ограничивать доступ автомобилям, включая скорую помощь или транспорт со стройматериалами.

Эксперт пояснил, что статья 209 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику земельного участка широкие права, поэтому в подобных ситуациях гражданам обычно предлагают обращаться в суд для установления сервитута по статье 274 Гражданского кодекса РФ. При этом, по его словам, такие разбирательства могут продолжаться годами и требуют дополнительных расходов на юридическую помощь. Он также отметил, что предложения о добровольной передаче таких участков собственниками на практике вряд ли окажутся эффективными.

Бондарь считает, что инфраструктуру, без которой поселок не может полноценно функционировать, следует автоматически передавать в общую собственность жителей или муниципалитету. По его мнению, расходы на ее создание изначально включаются в стоимость домов, поэтому после продажи первого участка дороги должны становиться общими, как это происходит с лестничными клетками, лифтами и придомовой территорией в многоквартирных домах.