Покупателям дач стоит обратить внимание: что может измениться в СНТ

Росреестр внес в правительство законопроект, согласно которому право собственности на общее имущество в СНТ может возникать автоматически после постановки объекта на кадастровый учет. О том, как эта инициатива может повлиять на жизнь садоводов, рассказала юрист Екатерина Кудряшова. Ее комментарий опубликовали «Аргументы и факты».

По ее словам, изменения затрагивают общее имущество товариществ, к которому относятся дороги, проезды, инженерные сети, водопровод, электросети, газовые объекты, площадки для мусора и другая инфраструктура. Сейчас, как отметила юрист, права на такие объекты во многих СНТ оформлены не всегда однозначно, что нередко становится причиной споров между садоводами.

Кудряшова пояснила, что понятное оформление общего имущества особенно важно при газификации, эксплуатации электросетей и передаче инфраструктуры специализированным организациям. Вместе с тем она подчеркнула, что даже при упрощении порядка возникновения прав объекты по-прежнему необходимо поставить на кадастровый учет, определить границы территории, состав имущества и круг собственников.

По словам юриста, если предложенный механизм заработает, оформление прав на общее имущество станет проще и понятнее, а садоводам будет легче пользоваться инфраструктурой и подтверждать свои права при продаже участка.

При этом Кудряшова обратила внимание, что вместе с долей в общем имуществе возникает обязанность участвовать в его содержании. Это касается расходов на содержание инфраструктуры, уплаты взносов и исполнения решений общего собрания.

Эксперт также отметила, что наличие понятного правового статуса общего имущества имеет значение для рынка загородной недвижимости. По ее словам, покупатели все чаще обращают внимание не только на сам участок, но и на статус дорог, инженерных сетей, размер членских взносов и наличие споров в СНТ.

Юрист рекомендовала дачникам уже сейчас проверить документы товарищества: уточнить, определены ли границы территории, поставлены ли на кадастровый учет земли общего пользования, кому принадлежат дороги и инженерные сети, а также правильно ли оформлены решения общих собраний. По ее мнению, это особенно важно перед покупкой участка, вступлением в наследство, разделом имущества супругов или крупными вложениями в инфраструктуру СНТ.