Покупка квартиры с обременением: какие документы проверить до сделки

Депутат Чаплин предупредил о рисках покупки квартиры с ипотечным долгом

/Главная /Общество

Автор текста:

Мария Толстикова

Сегодня 18:07

/Главная /Общество

Автор текста:

Мария Толстикова

Сегодня 18:07

Перед покупкой квартиры, находящейся в залоге у банка, нужно удостовериться в согласии кредитной организации на сделку. Если продавец перестанет платить ипотеку, банк сможет потребовать продажи заложенного жилья. Об этом NEWS.ru рассказал первый заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Никита Чаплин.

Какие документы проверить перед покупкой

По словам депутата, покупателю нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она поможет проверить права на квартиру и действующие ограничения. Также важно выяснить, есть ли у других людей право пользоваться жильем.

Если сведения о собственнике в выписке скрыты, можно попросить продавца предоставить документ, полученный им самим. При этом данные нужно проверить повторно перед расчетами: выписка отражает информацию на дату ее подписания.

Что важно знать об ипотеке продавца

При покупке заложенной квартиры недвижимость остается в залоге. При этом личный долг продавца автоматически не переходит к покупателю.

Чаплин подчеркнул, что для продажи квартиры с действующей ипотекой необходимо согласие банка. Также важно различать погашение кредита и снятие обременения: после выплаты долга покупателю следует убедиться, что запись об ипотеке удалена из ЕГРН.

Кто может сохранить право проживания в квартире

Отдельное внимание нужно уделить людям, у которых есть право пользоваться жильем. Как отметил депутат, право проживания, установленное завещанием, сохраняется и после продажи недвижимости.

Поэтому покупателю стоит запросить документы, подтверждающие такие права, в том числе договоры пользования и наследственные документы. Сведения о людях, сохраняющих право проживания, следует включить в договор купли-продажи.

Чаплин также рекомендовал связать условия оплаты с устранением ограничений и освобождением жилья. Это поможет учесть важные обстоятельства до завершения сделки.