Покупка унаследованной квартиры: как не остаться без жилья и денег
Юрист Лактионова: есть определенные риски при покупке унаследованной квартирыНа фоне роста мошеннических схем и увеличения числа сомнительных сделок эксперты советуют особенно внимательно проверять унаследованную недвижимость перед покупкой. Юрист Алина Лактионова в беседе с агентством «Прайм» рассказала, какие риски могут подстерегать покупателей и как их избежать.
Юрист напомнила, что любая сделка купли-продажи должна проходить через нотариуса — это гарантирует законность действий сторон. Кроме того, важно убедиться, что продавец находится в здравом уме и действует добровольно: для этого стоит запросить не только стандартные справки из диспансеров, но и медицинское освидетельствование.
Главные риски при покупке унаследованной квартиры
1. Неучтенные наследники.
Покупателю необходимо проверить полный круг лиц, имеющих право на наследство. Иногда продавец умалчивает о существовании других наследников, которые могут позже заявить о своих правах через суд.
2. Долги умершего.
По закону вместе с имуществом наследуются и обязательства. Поэтому перед сделкой нужно проверить по ИНН умершего наличие долгов, судебных решений или исполнительных производств. В противном случае квартира может быть использована для их погашения.
3. Зарегистрированные жильцы.
Если в квартире продолжают проживать родственники умершего, они могут быть признаны фактическими наследниками. Это создает риск судебных споров и признания сделки недействительной.
4. Восстановление сроков наследования.
Иногда наследники пропускают шестимесячный срок для вступления в права. При наличии уважительных причин — например, болезни или длительной командировки — суд может восстановить этот срок, что создаст угрозу для нового владельца жилья.
Эксперты советуют перед покупкой запросить все нотариальные документы, проверить судебные базы и тщательно анализировать историю объекта. Только комплексная проверка поможет избежать ситуации, когда новая квартира неожиданно становится предметом чужих споров или долгов.
Ранее сообщалось, как теперь будут отправлять на службу.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzdjZWUwYjAyNGZhMTFmMTkwMWNhNmZjODljY2EyZjMtMS0xLmpwZw.webp)
:focal(0.5:0.56):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3R2b3JvZy1ycG5zanB3LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjYtMDMtMTktMTYzODA3XzJISElRRDcuanBlZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tuMi0yNTk3LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUwODAzLTEyMTgwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL21hbi00MDAyLTFfdVVRWnA3dS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL25zdC0yNjQ4LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDMwLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNC0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNy0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAxMi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDQxX1R6QlBmRXIuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDU4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDYzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDM1LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDUzX1Q0dXlteUkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tvei02MjkyXzRVUEtnVE4uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)