Покупка унаследованной квартиры: как не остаться без жилья и денег

На фоне роста мошеннических схем и увеличения числа сомнительных сделок эксперты советуют особенно внимательно проверять унаследованную недвижимость перед покупкой. Юрист Алина Лактионова в беседе с агентством «Прайм» рассказала, какие риски могут подстерегать покупателей и как их избежать.

Юрист напомнила, что любая сделка купли-продажи должна проходить через нотариуса — это гарантирует законность действий сторон. Кроме того, важно убедиться, что продавец находится в здравом уме и действует добровольно: для этого стоит запросить не только стандартные справки из диспансеров, но и медицинское освидетельствование.

Главные риски при покупке унаследованной квартиры

1. Неучтенные наследники.

Покупателю необходимо проверить полный круг лиц, имеющих право на наследство. Иногда продавец умалчивает о существовании других наследников, которые могут позже заявить о своих правах через суд.

2. Долги умершего.

По закону вместе с имуществом наследуются и обязательства. Поэтому перед сделкой нужно проверить по ИНН умершего наличие долгов, судебных решений или исполнительных производств. В противном случае квартира может быть использована для их погашения.

3. Зарегистрированные жильцы.

Если в квартире продолжают проживать родственники умершего, они могут быть признаны фактическими наследниками. Это создает риск судебных споров и признания сделки недействительной.

4. Восстановление сроков наследования.

Иногда наследники пропускают шестимесячный срок для вступления в права. При наличии уважительных причин — например, болезни или длительной командировки — суд может восстановить этот срок, что создаст угрозу для нового владельца жилья.

Эксперты советуют перед покупкой запросить все нотариальные документы, проверить судебные базы и тщательно анализировать историю объекта. Только комплексная проверка поможет избежать ситуации, когда новая квартира неожиданно становится предметом чужих споров или долгов.

Ранее сообщалось, как теперь будут отправлять на службу.