Права собственников в СНТ: юрист о правилах установки шлагбаумов

Член Общественной палаты РФ, доктор юридических наук, профессор и декан факультета права НИУ ВШЭ Вадим Виноградов в беседе с RT разъяснил правовые нюансы установки шлагбаумов в садовых некоммерческих товариществах (СНТ).

По словам эксперта, разместить шлагбаум на въезде в СНТ можно лишь при условии, что такое решение было принято на общем собрании членов товарищества. Причина в том, что объекты инфраструктуры на землях СНТ, в том числе находящиеся в долевой собственности его участников, считаются имуществом общего пользования — а значит, порядок их использования вправе определять только коллективное решение собственников.

Виноградов обратил внимание на ряд важных ограничений. Если дороги внутри СНТ относятся к муниципальной собственности или являются территориями общего пользования, самовольное перекрытие проезда запрещено: установка шлагбаума в таких случаях расценивается как незаконное ограничение доступа к объектам инфраструктуры.

Кроме того, владельцы участков в границах СНТ имеют законное право свободно и бесплатно пользоваться общими территориями для прохода и проезда к своей собственности. Не менее важно и соблюдение требований пожарной безопасности: согласно закону № 69‑ФЗ «О пожарной безопасности» и Правилам противопожарного режима в РФ, проезд для пожарной техники должен оставаться беспрепятственным. Шлагбаум обязан автоматически открываться либо иметь круглосуточный механизм допуска для экстренных служб — иначе надзорные органы вправе потребовать его демонтажа.

Юрист также предупредил: если установленный шлагбаум мешает собственнику полноценно пользоваться своим участком, тот может добиться устранения нарушения на основании статьи 304 ГК РФ. К числу действий, ущемляющих права владельцев, относятся взимание дополнительной платы за доступ, отказ в выдаче ключей или брелоков, а также блокировка въезда отдельным лицам.