«Приехали на дачу, а там вторым домом хозяева живут»: на что смотреть в договоре аренды, чтобы отдых удался

С наступлением тепла аренда дачи на летний сезон становится популярным вариантом отдыха. Чтобы отдых не принес финансовых потерь, требуется тщательная проверка дома перед арендой. Юристы и риелторы сформулировали основные правила, которые помогут избежать проблем с коммунальными услугами, соседями и документами, сообщает РБК.

Осмотр дачного дома: на что обратить внимание

Осмотр дачного дома рекомендуется проводить в дневное время суток. Это позволит увидеть реальные недостатки строения. При визите следует включить всю имеющуюся технику: электрочайник, обогреватели, стиральную машину. Также необходимо спустить воду в унитазе и проверить работу душевой кабины. Если собственник запрещает проверку, это считается поводом для отказа от сделки. Добросовестные владельцы заинтересованы в демонстрации исправного состояния.

При входе в помещение важно принюхаться. Запах сырости или плесени не является мелочью. В сыром доме портятся вещи, а пребывание в таком помещении вредит здоровью. При наличии затхлого воздуха лучше продолжить поиск другого варианта. Также следует проверить наличие интернета и скорость соединения, а также уровень сотового сигнала внутри помещений.

Что проверить при осмотре дома: чек-лист арендатора

Эксперты рекомендуют последовательно проверить следующие системы и элементы:

Соседи по участку: важные нюансы

Перед подписанием договора аренды загородного жилья необходимо убедиться, что на участке расположен только один жилой дом. Если есть дополнительные строения, требуется выяснить, кто будет их эксплуатировать. В договоре должны быть отражены сведения о том, кто будет проживать рядом (родители собственника, друзья или сам хозяин).

Рекомендуется уточнить особенности соседства: наличие домашних животных, тип ограждения участка. При возможности стоит познакомиться с жителями прилегающих наделов, чтобы избежать нежелательных контактов.

Как проверить собственника дачи по выписке из ЕГРН

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдавать имущество в аренду принадлежит только владельцу или его официальному представителю. Для этого заказывается выписка из реестра недвижимости.

Выписка из ЕГРН покажет не только ФИО собственника, но и наличие обременений. Если дом находится в залоге у банка или сдается без согласия долевых владельцев, в любой момент могут появиться лица, чьи права ущемлены. При долевой собственности требуется нотариальное согласие всех владельцев.

Основные документы для проверки при аренде дачи

При заключении сделки требуются следующие бумаги:

Договор аренды дачи: условия залога и коммунальных платежей

Договор аренды дачи должен составляться в письменной форме. В нем указываются сроки, сумма залога и условия его возврата. Обязательно оформляется опись имущества с фиксацией всех дефектов. Это убережет от потери страхового депозита из-за старой царапины.

В договоре обязательно прописываются:

Перед заселением стоит узнать порядок оплаты и наличие дополнительных расходов. Все нюансы вносятся отдельными пунктами в договор найма.

Видеофиксация заселения и безопасная оплата

После проверки дома и оформления документов перед заносом вещей рекомендуется снять интерьер на видео с голосовым комментарием. Видеозапись отправляется владельцу в мессенджер. Это единственный способ доказать, что царапина на паркете не была нанесена арендатором.

Оплата осуществляется банковским переводом на счет собственника или уполномоченного лица. В случае споров онлайн-перевод позволит подтвердить исполнение обязательств по договору. Аренда дачи без посредников требует особой бдительности: нельзя переводить аванс до оформления всех документов и личного осмотра дома. Весной активность мошенников возрастает. Они могут показать красивые фотографии, взять предоплату и исчезнуть.

Читайте также:

Оплачиваете ЖКХ онлайн? Юрист советует не выбрасывать бумажные квитанции

Договоры на коммунальные услуги предложили заключать дистанционно

У соседей не спросили: как сдавать жилье и не нарваться на неприятности