Продажа квартиры без налога: адвокат назвала законные способы сэкономить на НДФЛ

Адвокат Худова: продажа единственного жилья через три года освобождает от НДФЛ

/Главная /Общество

Автор текста:

Карина Гончарова

Сегодня 06:46

/Главная /Общество

Автор текста:

Карина Гончарова

Сегодня 06:46

При продаже квартиры собственник не всегда обязан платить налог на доходы физических лиц. В некоторых случаях НДФЛ не возникает даже при продаже недвижимости раньше установленного минимального срока владения. Об этом «Газете.Ru» рассказала адвокат, советник Федеральной палаты адвокатов РФ Екатерина Худова.

По общему правилу продать квартиру без НДФЛ можно после пяти лет владения. Однако для единственного жилья, недвижимости, полученной по наследству, в подарок от близкого родственника или в результате приватизации, минимальный срок сокращается до трех лет. При этом покупка новой квартиры за 90 дней до продажи прежней не всегда лишает собственника права на льготу. Отдельное освобождение предусмотрено для семей с двумя и более детьми, если они приобретают взамен другое жилье большей площади или кадастровой стоимости и соблюдают остальные установленные законом условия.

Даже при продаже квартиры раньше минимального срока налог можно уменьшить до нуля, если подтвердить расходы на ее приобретение. Например, при покупке жилья за ₽10 млн и последующей продаже за ту же сумму налогооблагаемый доход отсутствует. Если документов о расходах нет, можно воспользоваться имущественным вычетом до ₽1 млн. При этом искусственно занижать цену в договоре опасно: для расчета налога применяется установленный законом порог от кадастровой стоимости недвижимости. Адвокат рекомендует проверять основания для освобождения от НДФЛ еще до заключения сделки.