Прописка и налоги: зачем дачи в Подмосковье переводят в жилые дома

Более тысячи садовых домов в Подмосковье с начала года перевели в статус жилых, сообщил REGIONS председатель Комитета Мособлдумы по имущественным отношениям, природопользованию и экологии Владимир Шапкин.

По его словам, главный мотив собственников — возможность зарегистрироваться по месту жительства. Это особенно актуально для тех, кто постоянно живет за городом и хочет пользоваться социальными услугами рядом с домом: поликлиниками, школами и детскими садами. Депутат отметил, что жилой статус дает и финансовые преимущества — налоговый вычет, льготные сельские тарифы на коммунальные услуги, а также рост ликвидности и рыночной стоимости недвижимости.

Однако перевести в жилое можно не любой садовый дом. Объект должен находиться на участке с видом разрешенного использования «ведение садоводства», быть капитальным строением с фундаментом, иметь не более трех этажей и площадь не более 500 кв. м, а также быть обеспечен электричеством, холодной водой, канализацией, отоплением и вентиляцией и соответствовать требованиям постановления правительства РФ № 47.

Для начала процедуры собственнику нужно подготовить заключение о техническом состоянии здания, например обратившись в Московское областное БТИ. На практике проблемы чаще всего возникают из-за несоответствия дома требованиям: некапитальной конструкции, превышения этажности или площади, отсутствия коммуникаций. Отказ возможен и при технических ошибках в заключении или неподходящем виде разрешенного использования участка — например, если земля предназначена для огородничества.

Владельцам недостроев Шапкин советует не спешить с переводом: если здание не обеспечено полным набором коммуникаций или не соответствует санитарным нормам, процедуру придется отложить до устранения нарушений.