Картинка — / Фото: REGIONS/Евгения Гавриленко

Прописка, налоги и цена дома: зачем подмосковные дачи переводят в жилые дома

/Главная /Общество

Автор текста:

Дмитрий Некрасов

14 сентября15:39/эксклюзив

/Главная /Общество

Автор текста:

Дмитрий Некрасов

14 сентября15:39

/эксклюзив

Более тысячи садовых домов в Подмосковье с начала года перевели в статус жилых. Для владельцев это возможность официально использовать дачу как постоянное место жительства и получить доступ к ряду связанных с этим преимуществ. Председатель Комитета Мособлдумы по имущественным отношениям, природопользованию и экологии Владимир Шапкин рассказал REGIONS, кому такая процедура действительно может быть выгодна и какие требования предъявляются к дому.

Прописка — не единственная причина менять статус

Главный мотив для собственников — возможность зарегистрироваться по месту жительства. Это особенно актуально для тех, кто фактически постоянно живет за городом и хочет пользоваться социальными услугами рядом с домом.

«Главной причиной решения владельцев садовых домов об их переводе в статус жилых становится возможность прописаться по месту жительства. Это дает доступ к социальным услугам — местным поликлиникам, школам, детским садам, которыми удобнее пользоваться рядом с домом, если дача является постоянным местом жительства», — рассказал Шапкин.

По словам депутата, у жилого статуса есть и финансовые преимущества. Он позволяет претендовать на налоговый вычет, который предоставляется в отношении жилых объектов. Кроме того, для собственников жилых домов могут действовать льготные сельские тарифы на коммунальные услуги. Еще один возможный плюс — рост ликвидности недвижимости: жилой статус способен повысить привлекательность объекта для покупателей и, соответственно, его рыночную стоимость.

Какие дома можно перевести в жилые

Однако сделать жилым можно далеко не любой садовый дом. Объект должен находиться на земельном участке с видом разрешенного использования «ведение садоводства», быть капитальным строением с фундаментом, иметь не более трех этажей и площадь не более 500 квадратных метров. Дом также должен быть обеспечен необходимыми инженерными системами — электричеством, холодной водой, канализацией, отоплением и вентиляцией — и соответствовать строительным, санитарным и противопожарным требованиям, установленным постановлением правительства РФ № 47.

«Для начала процедуры собственнику необходимо подготовить заключение о техническом состоянии здания, например, обратившись в Московское областное БТИ. На практике проблемы чаще всего возникают именно из-за несоответствия дома установленным требованиям», — пояснил глава профильного комитета Мособлдумы.

В частности, препятствием может стать некапитальная конструкция, превышение допустимой этажности или площади, отсутствие канализации, отопления либо вентиляции. Отказ также возможен при технических ошибках в заключении о состоянии здания или неподходящем виде разрешенного использования земельного участка — например, если земля предназначена для огородничества, а не садоводства.

«Владельцам недостроев не стоит спешить с переводом дома в жилой. Если здание не обеспечено полным набором коммуникаций, в частности канализацией и отоплением, либо не соответствует санитарным нормам, процедуру придется отложить до устранения нарушений», — заключил Шапкин.

С 1 сентября 2026 года меняются правила для владельцев кур, уток и гусей: домашняя птица в личных подсобных хозяйствах должна быть поставлена на учет. Новые требования активно обсуждаются в дачных чатах и сельских пабликах. Кто-то уверен, что можно обойтись без регистрации, кто-то думает, что все решается через портал «Госуслуги». REGIONS разобрался, как устроена система учета, кого новые правила коснутся в первую очередь и что будет, если проигнорировать требование.