Трехметровые глухие ограждения, некогда широко распространенные по всей России, включая Московскую область, теперь являются пережитком прошлого. Их возведение в современном законодательном поле может обернуться серьезными судебными исками и финансовыми потерями. Какие заборы разрешено устанавливать, а какие нет — в материале REGIONS.
Как разъяснил Сергей Гаврилов, глава комитета Госдумы по вопросам собственности, требования к ограждениям на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) определяются местными властями. Это означает, что правила могут отличаться в разных регионах России.
Например, в Подмосковье максимальная разрешенная высота забора составляет 2 метра. Исключение делается лишь для исторических оград, находящихся под защитой государства. Это важно учитывать при планировании строительства, чтобы избежать нарушений.
Между соседними участками настоятельно предпочтительны прозрачные конструкции. К ним относятся:
Их высота должна быть в пределах 1,2–1,8 метра. Такая норма призвана обеспечить освещение и проветривание соседних владений, предотвращая конфликты между собственниками.
Сплошные заборы допускаются только со стороны улицы. Однако и здесь важно учитывать местные нормативы, так как в некоторых муниципалитетах могут быть свои ограничения даже для уличных ограждений.
Нарушение установленных норм по возведению заборов может повлечь за собой серьезные последствия, даже если на первый взгляд кажется, что прямых штрафов нет.
Если забор отбрасывает тень, мешает проветриванию или просто не нравится соседям, то суд может обязать его демонтировать. Сергей Гаврилов особо подчеркнул, что глухие заборы вдоль уличных сторон участка также могут быть признаны нежелательными, если они негативно влияют на освещение смежных владений.
Наиболее строгие правила действуют в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Здесь применяется Свод правил СП 53.13330.2019, который прямо запрещает глухие ограждения между соседними участками. Согласно этому документу, ограждения между соседскими владениями должны быть прозрачными и иметь высоту от 1,2 до 1,8 метра.
Хотя на данный момент законодательно не предусмотрены прямые штрафы за неправильный выбор материала или высоты забора, судебные иски могут привести к принудительному сносу самовольно возведенной конструкции и компенсации ущерба пострадавшей стороне. Гаврилов отмечает, что суды руководствуются действующими строительными нормами и правилами (СНиП и СП). Это означает, что, помимо расходов на демонтаж или исправление забора, вам, возможно, придется возмещать убытки пострадавшей стороне. Таким образом, даже отсутствие штрафа не гарантирует свободу действий владельцам участков при строительстве забора без учета законных требований.
Перед строительством любого забора крайне важно принять во внимание несколько ключевых аспектов, чтобы избежать потенциальных проблем.
Сергей Гаврилов уточнил, что специального разрешения на установку забора не требуется, поскольку он не считается капитальным строением. Однако это не означает, что можно действовать бездумно.
Парламентарий настоятельно рекомендует получить предварительное письменное согласие соседа, особенно если планируется сплошной и непрозрачный забор. Отсутствие такого согласия многократно повышает вероятность возникновения спора, результатом которого может стать судебное решение о демонтаже или реконструкции спорного сооружения. Согласование поможет избежать дорогостоящих разбирательств и сохранить добрососедские отношения.
Закон не обязывает собственников участков устанавливать ограждения. Достаточно обозначить границы земельного надела межевыми знаками. Однако если границы участка обозначены условно (например, «от этого дерева до того»), со временем могут возникнуть споры с соседями относительно фактической площади владений. Четкое обозначение границ может предотвратить подобные разногласия.
Оптимальным вариантом для дачников Гаврилов считает установку между своим и соседским участком светопроницаемой конструкции высотой от 1,2 до 1,8 метра, такой как сетчатые ограждения или живые изгороди. Такие заборы не только соответствуют нормам, но и способствуют хорошим отношениям с соседями, обеспечивая им достаточно света и проветривания.
Таким образом, прежде чем возводить высокий глухой забор, стоит тщательно изучить местные правила и региональные нормативы. Самовольно построенные трехметровые заборы, распространенные в 90-е годы прошлого века, теперь недопустимы, поскольку нормативы строительства значительно изменились.
Забор высотой свыше установленных пределов может стать предметом судебного иска и впоследствии подлежать сносу. Недостаточно просто потратить деньги на материалы; важно, чтобы конструкция соответствовала всем требованиям, чтобы избежать лишних расходов и проблем в будущем.
