При поиске жилья многие ориентируются на фотографии и, конечно, на стоимость. Часто привлекательная цена кажется удачей, но для профессионалов рынка это, скорее, сигнал тревоги. Риелтор Владимир Белолипцев рассказал «Газете.ру», что низкая цена может указывать на скрытые проблемы, а не на выгодное предложение.
По словам Белолипцева, опытный риелтор сразу настораживается, видя цену ниже рыночной. Он сообщил, что это может означать продажу не целой квартиры, а лишь доли в ней. Такая ситуация нередка, когда наследники не могут договориться между собой, и один из них пытается реализовать свою часть имущества. В итоге человек, ищущий полноценную квартиру, может неожиданно столкнуться с тем, что ему предлагают лишь долю.
Иногда за привлекательной стоимостью скрывается легенда о срочном переезде или смене места жительства, но и в таких случаях, как отметил эксперт, следует проявлять осторожность. За подобными историями может скрываться тот же неурегулированный наследственный вопрос. Продавец, по его словам, может знать о потенциальных наследниках, которые пока не заявили свои права. В результате покупателя могут ждать затяжные судебные разбирательства, стресс и финансовые потери. Белолипцев также предупредил о более опасных случаях: иногда за заниженной ценой скрывается мошенничество. Он уточнил, что продавец может находиться под чьим-то влиянием или не до конца осознавать суть сделки, особенно если это пожилой человек или кто-то, находящийся в трудной жизненной ситуации.
Иногда низкая цена не связана с мошенничеством, но обусловлена объективными факторами, о которых покупатель может не догадываться. Например, вблизи дома планируется строительство дороги, эстакады или моста. Человек приобретает жилье без помощи риелтора, а уже через месяц под окнами появляются строительный забор, техника, шум и пыль. Он добавил, что иногда продавец действует самостоятельно и просто не умеет правильно оценить объект. Однако чаще всего, по его словам, такие объявления — это либо завуалированная попытка скрыть проблемы с документами, незаконную перепланировку, либо сложная наследственная история, о которой пока не знают ни нотариус, ни суд, ни покупатель.
В завершение риелтор подчеркнул, что любая заниженная цена — это не подарок, а повод для настороженности. Он резюмировал, что необходимо тщательно проверять всю информацию и доверять профессионалам, особенно когда речь идет о таких серьезных вложениях, как покупка недвижимости.
Как выписать человека из квартиры без его согласия — читайте в материале REGIONS.
