Рост цен на жилье не гарантирует прибыль: что происходит с рынком недвижимости

Покупка жилья на этапе строительства больше не воспринимается как гарантированный способ сохранить и приумножить капитал. Об изменениях на рынке недвижимости сообщает «Газета.ру» со ссылкой на Ирину Кремко.

По словам эксперта, собственники часто принимают рост стоимости квартиры за реальную прибыль, хотя фактическая покупательная способность капитала может снижаться. В качестве примера Кремко привела московский ЖК «Вершинино», где стоимость однокомнатных квартир с 2021 по 2026 год выросла с ₽15,4 млн до ₽21 млн. При этом, как пояснила инвестор, если сравнить стоимость жилья с базовыми товарами, покупательная способность капитала за этот период сократилась примерно на 20%.

Отдельно эксперт затронула доходность аренды. По ее словам, квартира стоимостью ₽21 млн приносит около ₽80 тыс. в месяц. Формально это около 4,5% годовых, однако после налогов, комиссий, расходов на ремонт и простоев доходность снижается до 3–4%.

В качестве примера другой модели инвестирования собеседница издания привела рынок Дубай. По ее словам, там распространены контракты с фиксированной доходностью, при которых инвестор получает выплаты по заранее установленному графику, а риски простоя берет на себя управляющая сторона.

Эксперт отметила, что в таких случаях доходность может составлять около 10% годовых без дополнительных расходов на управление. По мнению Кремко, недвижимость сохраняет статус актива, однако перестает быть универсальным инструментом инвестиций без стабильного дохода и понятных условий управления.