Самострой не получится перепродать: новое решение суда важно для дачников

Решение о сносе самовольной постройки, вступившее в законную силу, нельзя обойти через перепродажу объекта. Даже после смены собственника новый владелец обязан исполнить вердикт — снести незаконное строение, сообщает «Российская газета» со ссылкой на разъяснения Верховного суда.

В Москве фирма самовольно реконструировала несколько зданий, возведя надстройки на технических этажах. После того как суд обязал демонтировать конструкции и вернуть объектам первоначальный вид, компания-нарушитель продала здания другой организации. Новый собственник попытался легализовать перестроенные объекты через суд.

Верховный суд указал, что ранее принятый судебный акт уже определил судьбу спорного объекта, а закон прямо запрещает сделки с самовольной постройкой. Продать или подарить такое строение нельзя. Если это все же произошло, новый хозяин не вправе рассчитывать на послабления.

Юрист Рашид Гитинов пояснил, что в данном споре исключено недобросовестное поведение собственников и не допущена конкуренция судебных актов. По его словам, нельзя в одном процессе признать право собственности на объект, который в другом споре уже признан самовольным и подлежащим сносу.

Одна из нижестоящих инстанций не учла аффилированность старого и нового собственников — у обеих компаний оказался один бенефициар. Факт незнания новым владельцем признаков самовольности объекта, добавил эксперт, не имеет правового значения и не поможет легализовать постройку.