Соседи согласились, а суд потребовал убрать: что не так с тамбурной дверью

Тамбурная дверь в общем коридоре кажется удобным решением: за ней можно оставить обувь, коляску или велосипед, не загромождая квартиру. Но пространство за такой дверью не всегда принадлежит жильцам, которые им пользуются. Если перегородку установили без необходимых согласований, собственникам могут предписать убрать ее, восстановить первоначальное состояние коридора и оплатить расходы, объясняет юрист Геннадий Ефремов.

Когда тамбур становится незаконным

Лестничные площадки, коридоры и другие места общего пользования относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Нельзя просто так отгородить часть такого пространства и превратить его в личную кладовую.

При проверке учитывают обстоятельства ее установки и использования:

Например, если металлическая дверь перекрывает часть общего коридора и позволяет нескольким квартирам пользоваться им как отдельным закрытым помещением, у остальных собственников могут возникнуть обоснованные претензии.

В судебной практике встречаются решения, по которым владельцев квартир обязывают демонтировать такие перегородки. Основанием становится отсутствие необходимых документов, самовольное занятие общего пространства или нарушение прав других жильцов.

Почему согласия соседей по этажу может не хватить

Распространенное заблуждение — считать, что для установки тамбурной двери достаточно договориться с ближайшими соседями. Однако распоряжение общим имуществом регулируется жилищным законодательством, а требования зависят от того, какие изменения вносит конструкция.

Если установка перегородки приводит к уменьшению размера общего имущества, по закону требуется согласие всех собственников помещений в доме. Обычного решения большинства в такой ситуации недостаточно.

Поэтому перед монтажом двери важно выяснить, затрагивает ли она общее имущество и какие именно согласования необходимы. Устная договоренность жильцов нескольких квартир не заменяет установленную законом процедуру.

Чем опасна дверь с точки зрения безопасности

Даже при наличии согласований тамбур не должен создавать угрозу жильцам. Дополнительная перегородка может сузить проход, затруднить доступ к инженерным коммуникациям или помешать эвакуации в случае пожара или другого ЧП.

Особое внимание стоит обратить на следующие моменты:

Если дверь препятствует эвакуации или нарушает требования пожарной безопасности, это может стать самостоятельным основанием для предписания об устранении нарушения.

Кто обязан демонтировать тамбур

Если перегородку установили жильцы, требование об устранении нарушения будут предъявлены именно им. При этом аргумент «я купил квартиру уже с этой дверью» сам по себе не гарантирует освобождения от обязанности убрать конструкцию.

В отдельных случаях суд может обязать нынешнего собственника демонтировать перегородку, если он продолжает пользоваться незаконно отгороженной частью общего имущества.

Поэтому при покупке квартиры стоит осмотреть не только само жилье, но и места общего пользования. Если тамбур появился при предыдущем владельце, полезно выяснить, на каком основании его установили, и сохранить документы, подтверждающие обстоятельства приобретения квартиры.

Какой штраф грозит за незаконную перепланировку

Если действия подпадают под ст. 7.21 КоАП РФ о нарушении правил пользования жилыми помещениями, для граждан предусмотрен штраф от ₽2 тыс. до ₽2,5 тыс. Однако конкретная квалификация зависит от характера нарушения: не всякая тамбурная дверь автоматически считается перепланировкой.

Штраф — не единственный возможный расход. Собственника могут обязать демонтировать перегородку и восстановить первоначальное состояние общего имущества за свой счет. Если спор дошел до суда, к затратам могут добавиться судебные расходы, а при неисполнении решения — последствия исполнительного производства.

Поэтому даже недорогая конструкция способна обернуться более серьезными финансовыми потерями.

Можно ли оставить дверь, если она стоит много лет

Длительный срок существования тамбура сам по себе не подтверждает его законность. Не заменяют необходимые документы и устные заверения соседей о том, что никто никогда не возражал.

Чтобы оценить ситуацию, проверьте:

Если документов нет, а конструкция занимает общее пространство, стоит выяснить правовой статус тамбура до возникновения судебного спора.

Что делать, если тамбур уже установлен

Начните с управляющей организации: запросите сведения о технической документации и выясните, имеются ли документы на перегородку. При необходимости получите копии протоколов общих собраний и актов обследования.

Затем проверьте, не нарушает ли дверь требования безопасности и не ограничивает ли права остальных жильцов. Если возник спор, можно обратиться в жилищную инспекцию, а при признаках нарушения пожарных требований — в соответствующий надзорный орган.

Металлическая дверь перед несколькими квартирами не становится незаконной автоматически. Решающее значение имеют правовые основания ее установки, влияние на общее имущество и соблюдение требований безопасности. Чтобы не столкнуться с предписанием о демонтаже и дополнительными расходами, сначала проверьте документы и необходимые согласования.

/читайте также

Общество

Как законно прирезать к своему участку свободную землю за забором: пошаговый план

8 октября09:00

Общество

Пол как после дорогого ремонта: три современных альтернативы линолеуму

5 октября14:17

Безопасность

ЧП не случается внезапно: пять зон в квартире, которые стоит осматривать раз в полгода

2 октября13:03