Стало известно, когда могут оспорить приватизацию квартиры

Давно оформленная приватизация жилого помещения может быть признана недействительной, если в момент совершения сделки гражданин не осознавал последствий своих действий. Об этом рассказала агентству «Прайм» юрист Кристина Вострикова.

Специалист пояснила, что приватизация с юридической точки зрения представляет собой сделку, а значит, к ней применимы базовые нормы гражданского законодательства о недействительности правовых актов.

Если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что человек «не мог понимать значение своих действий или руководить ими», такая приватизация аннулируется на основании статьи 177 Гражданского кодекса РФ, отметила юрист

Она добавила, что в подобной ситуации квартира возвращается в государственный или муниципальный фонд, а бывшие владельцы могут проживать в помещении исключительно в качестве нанимателей по договору социального найма. Соответственно, наследовать такое жилье или долю в нем становится невозможно.

Отдельного срока исковой давности для оспаривания приватизации законодательство не предусматривает. Применяются общие нормы: для оспоримых сделок установлен годичный срок, для ничтожных — трехлетний. Для лиц, которые не являлись непосредственными участниками сделки, действует предельный 10-летний лимит, отсчитываемый с момента начала исполнения договора, уточнила юрист.

Эксперт рекомендует при проведении любых операций с квартирами, полученными в порядке приватизации, особенно если в цепочке собственников фигурируют пожилые люди, имеются наследственные конфликты или медицинские обстоятельства, изучать не только актуальную выписку из ЕГРН, но и всю историю возникновения права собственности.