Ставка 6% может сохраниться не для всех: что предлагают изменить в ипотеке

Власти рассматривают изменения условий семейной ипотеки, включая ограничение срока действия льготной ставки и новые правила субсидирования кредитов, сообщают «Известия».

Как передает издание со ссылкой на проект правил, направленный банкам, льготная ставка по семейной ипотеке может действовать в течение 15 лет с момента выдачи кредита. После завершения этого периода государственная компенсация прекратится, а заем смогут перевести на условия, привязанные к ключевой ставке Банка России.

Согласно изученному документу, новые правила могут распространить на кредиты, оформленные с 1 июля 2026 года. Для приобретения жилья после окончания льготного периода предлагается применять ставку по формуле «ключевая ставка плюс 2 процентных пункта», а для индивидуального жилищного строительства — «ключевая ставка плюс 2,5 процентных пункта».

По информации источников издания, проект также предусматривает корректировку механизма компенсации банкам. Если сейчас возмещение рассчитывается по формуле «ключевая ставка плюс 3,5 процентных пункта», то с июля надбавку предлагается сократить до 2 процентных пунктов, а для ИЖС — до 2,5 процентных пункта.

Отдельное положение касается заемщиков, которые не оформят регистрацию по месту жительства в приобретенном жилье в установленный срок. Для них документ предусматривает повышение ставки.

Также обсуждается дифференциация условий в зависимости от количества детей в семье и региона приобретения недвижимости. Вместе с тем для граждан, готовых внести собственными средствами не менее 50% стоимости жилья, планируется сохранить ставку 6% вне зависимости от региона и состава семьи.

Ранее заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин сообщил, что корректировка условий семейной ипотеки готовится для стимулирования рождаемости. По его словам, основные параметры уже согласованы, а кредитные организации начали подготовку к внедрению изменений.

Как отмечается в материале, поручение подготовить предложения по модернизации программы в марте дал председатель правительства Михаил Мишустин. Среди обсуждаемых вариантов рассматривалась зависимость ставки от количества детей в семье.

По данным правительства, на компенсацию льготных ипотечных программ в 2025 году из федерального бюджета было направлено около ₽1,9 трлн.