Стоимость земли выросла вдвое в Подмосковье: как теперь прирезают участки в Подмосковье

В Подмосковье за первые три месяца 2026 года в муниципальные образования поступило свыше 13,2 тыс. заявлений на образование земельных участков путем перераспределения или, как это часто называют, «прирезки». Об этом информирует Министерство имущественных отношений Московской области

Как пояснил глава ведомства Тихон Фирсов, услуга из земельно-имущественного комплекса может пригодиться тем, кто хочет исправить границы надела, чтобы избавиться от вклинивания (когда чужой участок врезается в ваш), вкрапливания (небольшого чужого куска внутри ваших границ), изломанности границ или чересполосицы.

Очень важно, что в рамках услуги при подаче заявления участки проходят предпроверку на обременения, которые могут помешать перераспределению. Это экономит время заявителя, позволяет понять объем предстоящей работы и принять решение, — пояснил министр.

С помощью этой услуги можно «прирезать» к своему наделу часть земли, находящейся в неразграниченной или муниципальной собственности.

Порядок действий выглядит так: сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил схему расположения на кадастровом плане территории — это обязательный шаг для образования нового участка. Затем схему направляют на утверждение в органы местного самоуправления, которые обязаны сообщить о своем решении в течение 15 рабочих дней.

После одобрения вновь образованный надел ставят на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Финальный этап — заключить с администрацией округа соглашение о перераспределении, причем орган местного самоуправления сам направляет его на регистрацию в Росреестр.

Однако есть и ограничения. Перераспределение невозможно, если прирезаемый участок находится на землях, ограниченных в обороте — например, в охранных, санитарных или иных специальных зонах. Также не получится присоединить надел, который принадлежит третьим лицам или на котором уже стоят объекты капитального строительства других собственников. И еще одно препятствие — если на тот же участок уже претендует другой заявитель.

Что касается цены вопроса: с 1 января 2026 года стоимость прирезки равна кадастровой стоимости прирезаемой земли. Для тех правообладателей, у кого схема участка была утверждена до 1 января 2026 года, до конца текущего года действует льгота в размере 50% от кадастровой стоимости.