Тапочки и плед: мелочи, которые добавляют 30% к стоимости аренды жилья

Как подготовить жилье для аренды, чтобы найти квартирантов быстро и без неприятных сюрпризов? Секретами грамотной сдачи недвижимости поделилась эксперт по недвижимости Зара Назарян в беседе с «Пятым каналом».

По словам специалиста, одни собственники сдают квартиру даже без матрасов, а другие предоставляют арендаторам запечатанное постельное белье и дарят тапочки. Российский рынок не имеет строгих стандартов, однако грамотный риелтор рекомендует сделать жилье максимально комфортным — «как номер в гостинице», подчеркнула Назарян.

В квартире обязательно должны быть: удобное спальное место с новым матрасом, свежее постельное белье, покрывала, а также холодильник, плита, стиральная машина, микроволновка и минимальный набор посуды. Для эконом-класса достаточно чистоты и уюта, а для бизнеса и премиума потребуются более дорогие и стильные вещи.

Детали способны серьезно повысить привлекательность и стоимость аренды. Как отметила эксперт, если собственник вкладывается в квартиру, она может уйти на 30% дороже и причем с первого-второго показа. Тогда как владельцы одинаковых «серых» квартир от застройщика с самой дешевой мебелью вынуждены ждать в очереди месяцами.

К числу таких деталей Назарян отнесла плед или покрывало хорошего качества, декоративные элементы (ваза с фруктами, цветы), приятные ароматы в помещении и тапочки для гостей.

Чтобы установить адекватную цену, эксперт советует не смотреть на самые дорогие предложения в локации. Лучше изучить похожие объявления на популярных площадках и проверить срок их экспозиции. Если объявление висит дольше двух месяцев, от этой цены следует отнять 20% — полученная сумма и будет рыночной ставкой для вашей квартиры.

При подготовке документов достаточно иметь паспорт собственника и выписку из ЕГРН (не старше 30 дней). Эксперт предупреждает: скачанный из интернета договор, составленный искусственным интеллектом, лучше «подшаманить» и привести в норму. В документе важно прописать точное количество проживающих, право арендодателя на ежемесячное посещение, условия оплаты коммунальных услуг, ответственность за повреждения имущества и порядок расторжения договора.

Особое внимание Назарян уделила страховке.

При выборе жильца собственник вправе попросить ссылку на социальные сети, проверить номер телефона через специальные приложения и уточнить планы на использование квартиры. Эксперт пояснила, что это абсолютно нормальная практика, позволяющая избежать неприятных сюрпризов, например скрытых от хозяина животных.