У владельцев участков осталось два года на наведение порядка: что это значит

У владельцев земельных участков осталось около двух лет, чтобы привести их в надлежащее состояние и избежать риска изъятия, сообщил юрист Евгений Фурин.

Он пояснил, что изменения в законодательстве вступили в силу год назад и закрепили обязанность собственников осваивать запущенные участки и поддерживать их в порядке. По его словам, Росреестр уже получил механизм контроля за такими территориями, а активные проверки и возможные судебные иски ожидаются после завершения переходного периода.

Юрист отметил, что речь идет об участках в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных территориях. С 1 марта 2025 года в Земельный кодекс введено понятие «освоение земельного участка». На выполнение необходимых работ отводится до трех лет с момента приобретения, при этом для уже существующих собственников отсчет начался с указанной даты, поэтому фактически осталось около двух лет до окончания срока — ориентировочно до марта 2028 года.

Фурин уточнил, что критерии освоения закреплены постановлением правительства. К признакам неосвоенности относятся отсутствие фундамента в течение двух лет и капитальных строений в течение пяти лет, если участок предназначен под застройку, неиспользование построек по назначению, их разрушение или повреждение, а также отсутствие деятельности на участке более трех лет. Кроме того, учитывается захламление более половины площади или зарастание сорной растительностью и кустарниками выше одного метра.

При этом, как подчеркнул юрист, наличие одного признака не означает автоматическое признание участка неосвоенным. Сначала собственнику выдается предписание об устранении нарушений, и только после этого могут применяться меры воздействия.

Он добавил, что изъятие земли не происходит сразу: сначала возможны штрафы по административным статьям, и лишь при их неэффективности вопрос может быть передан в суд. При этом сам механизм изъятия начнет работать не ранее 1 марта 2028 года, и даже после этой даты процедуры не будут носить массового характера. Одновременно Росреестр планирует усилить контроль, в том числе с использованием беспилотников.