Уборка, шум и деньги: из-за чего ссорятся люди, снимающие жилье вскладчину

Иванов: четверть договоров аренды жилья вскладчину расторгают досрочно

/Главная /Общество

Автор текста:

Мария Толстикова

Сегодня 08:28

/Главная /Общество

Автор текста:

Мария Толстикова

Сегодня 08:28

Примерно четверть договоров аренды жилья, которое снимают вскладчину, расторгается раньше срока из-за ссор между жильцами. Не все готовы делить с другими людьми быт и личное пространство. Об этом ТАСС рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.

Чаще всего споры возникают из-за повседневных дел: уборки, хранения вещей и очередности пользования ванной и туалетом. Люди также могут конфликтовать из-за желания иметь личное пространство.

Проблемы бывают и с собственниками квартир. По словам адвоката Майи Шевцовой, арендодатели могут быть недовольны количеством жильцов, задержками оплаты, шумом, порчей мебели и бытовой техники.

Кто отвечает за оплату квартиры

При совместной аренде жильцы обычно договариваются, кто и сколько платит. Но если договор заключен только с одним человеком, именно он, как правило, отвечает перед собственником за выполнение обязательств.

Поэтому, если один из соседей перестает вносить свою долю или внезапно съезжает, остальным может потребоваться покрывать недостающую сумму. Так возникает задолженность и конфликт с владельцем квартиры.

Еще одна проблема — смена жильцов. Например, один человек съезжает, а остальные находят ему замену, но собственник не согласен заселять нового арендатора. Бывает и так, что после окончания договора часть жильцов отказывается съезжать, считая, что внесенная ими плата дает право остаться.

При этом собственник не может произвольно расторгнуть договор и выселить жильцов только потому, что квартиру снимают несколько человек. Юрисконсульт Ксения Солод пояснила, что при нарушении условий оплаты арендодатель может добиваться расторжения договора через суд. В частности, основанием может стать невнесение платы в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме — задержка более двух раз.

Как избежать споров при совместной аренде

Эксперты советуют заранее договориться с владельцем жилья обо всех условиях и закрепить их письменно. В договоре стоит указать, кто будет жить в квартире, как распределяются платежи, можно ли менять состав жильцов и кто отвечает за возможный ущерб.

Также важно заранее определить, кто подписывает уведомления и соглашения о расторжении договора, а кто отвечает за состояние квартиры и ремонт.

Адвокат Майя Шевцова рекомендует согласовать с собственником полный состав жильцов еще до заселения. По ее словам, более прозрачные отношения помогут выстроить договор, в котором все постоянно проживающие указаны как сонаниматели и понятным образом распределена ответственность за обязательства.

Кроме того, при заселении полезно составить акт приема-передачи имущества и сфотографировать состояние квартиры, мебели и техники. В договоре также стоит предусмотреть понятные правила возврата залога.