УК, ТСЖ или ТСН: как выбрать способ управления многоквартирным домом

Собственники квартир могут выбрать несколько способов управления многоквартирным домом: управляющую компанию, ТСЖ, ТСН, жилищно-строительный кооператив или непосредственное управление. Об их особенностях «Газете.ру» рассказал депутат Госдумы от Московской области Никита Чаплин.

Самый распространенный вариант — управляющая компания. Она на коммерческой основе занимается содержанием дома: от уборки подъездов до обслуживания инженерных систем. При этом жильцам не нужно самостоятельно заниматься управлением и нести юридическую ответственность. При выборе УК важно проверить наличие лицензии у организации и квалификационного аттестата у ее руководителя.

У такого варианта есть и недостаток: интересы коммерческой управляющей компании могут не полностью совпадать с интересами жильцов, а контролировать расходование средств бывает сложнее.

Альтернативой могут стать ТСЖ и ТСН. Это объединения собственников, которые сами управляют домом и принимают решения о расходах и подрядчиках. Однако такой способ требует активности жильцов и людей, готовых заниматься юридическими и техническими вопросами. ТСЖ создается для управления уже построенным домом, а ТСН может объединять собственников разных объектов недвижимости.

Еще один вариант — жилищно-строительный кооператив. Изначально он создается для строительства дома за счет паевых взносов, а после завершения строительства может заниматься его управлением. При этом члены ЖСК отвечают по обязательствам кооператива. По словам Чаплина, сейчас такая форма используется реже.

Для небольших домов предусмотрено непосредственное управление. В этом случае собственники самостоятельно принимают решения и напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями. Такой вариант требует активности и сплоченности жильцов.

По словам Чаплина, выбор способа управления зависит прежде всего от готовности собственников участвовать в жизни дома. Тем, кто хочет самостоятельно контролировать расходы и готов заниматься управлением, он рекомендует рассмотреть ТСЖ или ТСН. Если жильцы предпочитают передать эти вопросы специалистам, можно выбрать управляющую компанию.

При любой форме управления высшим органом остается общее собрание собственников. Решение о способе управления можно изменить на новом собрании, если выбранный вариант не оправдает ожиданий.