Госдума на этой неделе приняла в первом чтении законопроект о запуске в Московской области трехлетнего эксперимента по регулированию индивидуального жилищного строительства и застройки садовых участков. Детали проекта закона и то, как он изменит ситуацию в ИЖС, если будет принят в будущем, рассказали REGIONS в пресс-службе Мособлархитектуры.
В ведомстве подчеркнули, что в настоящее время эксперимент еще не начался: законопроект рассмотрен Госдумой только в первом чтении, и он еще не стал законом. Если его примут, эксперимент будет проводиться с 1 января 2026 года по 1 января 2029 года.
Участвовать в нем будут правообладатели (физические и юридические лица) земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения ЛПХ в границах населенных пунктов и садоводства, при условии, что их право на землю возникло после 1 января 2026 года. Те, кто приобрел участки до этой даты, в эксперименте не участвуют.
В контексте законопроекта не важен путь возникновения права собственности — будь то договор купли-продажи, дарения, вступление в наследство или иное, — ключевыми являются дата регистрации права и вид разрешенного использования земельного участка.
«Правообладателям, приобретшим права на земельные участки после 1 января 2026 года, можно будет строить на них дома, строго соблюдая все ограничения, градостроительные нормы и регламенты», — прокомментировали в ведомстве суть эксперимента.
Узнать ограничения на строительство можно из Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). После 1 января 2026 года правообладатели, зарегистрировавшие право на участок, будут получать ГПЗУ автоматически и бесплатно в течение 30 дней в личный кабинет на региональном портале госуслуг; подавать заявление не потребуется, а при отсутствии личного кабинета документ будет направлен по электронной или обычной почте.
В первую очередь обращать внимание в ГПЗУ нужно на:
Уточняется, что если дом построен с нарушениями, заявитель не сможет зарегистрировать на него права в Росреестре. За соблюдением норм будут следить кадастровые инженеры, которые обязаны отказать в подготовке технического плана при выявлении несоответствий, и государственные регистраторы, проверяющие документы на регистрацию прав.
«Цель проведения эксперимента — обеспечение соблюдения архитектурно-градостроительного облика индивидуальных жилых домов и садовых домов, а также прав и законных интересов правообладателей земельных участков, имеющих общую границу с земельными участками, на которых осуществляется строительство указанных объектов», — подытожили в пресс-службе.
Ранее стало известно, как изменятся нормы для дачных домов в Подмосковье.
