Выдача ипотеки в начале 2025 года резко упадет на 30 — 40%, прогнозируют эксперты. Это связано как с деятельностью банков, так и с решением потребителей.
Уточняется, что банки снижают доступность ипотечных кредитов. Часть из них увеличивает минимальный первоначальный взнос по рыночным программам, который вместо 15 — 20% равняется 50,1%. Кроме того, сильно ограничивается выдача ипотечных кредитов по специальным льготным программам, в том числе траншевой ипотеки.
Помимо этого, с начала 2025 года уровень одобряемости и выдачи ипотечных кредитов может снизиться и из-за того, что начнет действовать новый стандарт защиты прав и интересов ипотечных заемщиков. Это побудит банки перестраховываться, сокращая одобрение ипотек.
Ситуация может усугубиться и в случае дальнейшего поднятия ключевой ставки Центробанка. Если на последнем заседании ЦБ в декабре 2024 года ее вновь поднимут, то у россиян фактически останутся два способа улучшения жилищных условий — льготная ипотека или покупка квартиры за наличные.
Аналитики отмечают, что уже сейчас, в конце 2024 года, доля сделок с ипотекой в России упала до 39%, при этом на рынке вторичной недвижимости данный показатель опустился до 28%, на загородном рынке — до 32%, а в новостройках — до 62%.
Эксперты отмечают, что на рынке недвижимости снижаются не только сделки с ипотекой. По предварительным подсчетам, за 2024 год число сделок с жильем сократилось более, чем на треть.
