Картинка — / Фото: REGIONS/Роман Малышенко

Выгоднее многодетным: как с 1 октября изменится семейная ипотека

РБК Недвижимость: платежи по семейной ипотеке вырастут до 139%

/Главная /Общество

Автор текста:

Варвара Третьяк

Сегодня 12:24

/Главная /Общество

Автор текста:

Варвара Третьяк

Сегодня 12:24

С 1 октября 2026 года вступят в силу новые условия семейной ипотеки в Москве, Санкт‑Петербурге, Подмосковье и Ленобласти. Программа станет адресной: ставки и лимиты будут зависеть от числа детей в семье, а максимальный срок кредита сократится вдвое — с 30 до 15 лет. Программа действует для семей, где хотя бы один ребенок не достиг семи лет, сообщает РБК Недвижимость.

Новые ставки и лимиты:

один ребенок — 12%, до ₽12 млн;
два ребенка — 10%, до ₽15 млн;
три ребенка — 8%, до ₽18 млн;
четыре ребенка — 6%, до ₽18 млн;
пять и более детей — 4%, до ₽18 млн.

Из‑за роста ставок и сокращения срока ежемесячные платежи вырастут на 85–139%. Сильнее всего нагрузка увеличится для семей с тремя детьми (до ₽172 тыс. в месяц), меньше всего — для семей с пятью и более детьми (₽133 тыс.). При этом выбор жилья в столичных регионах станет шире за счет увеличения лимитов для большинства категорий.

Ставка 6% сохранится для всех семей, берущих кредит на покупку частного дома (ИЖС).

Прогнозы экспертов:

До 1 октября возможен всплеск спроса — семьи будут стараться успеть оформить ипотеку на прежних условиях.
После изменений спрос может снизиться на 10–25%, часть покупателей уйдет на вторичный рынок и в аренду.
Требования к доходу заемщиков вырастут из‑за более высоких платежей и ограниченного срока кредитования.