Строительство собственного дома — ответственный шаг, поэтому подойти к возведению жилплощади на своем участке нужно соответственно. Так, существует определенный алгоритм действий, который необходимо соблюсти. О том, что необходимо сделать сначала: построить дом или заняться его оформлением, REGIONS рассказал генеральный директор компании «Земельный юрист» Кирилл Воробьев.
По его словам, в первую очередь, должен появиться объект строительства. Только после того необходимо заниматься всеми документами. Так, для начала дом нужно сразу внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а для этого зарегистрировать право собственности. В Московской области действует упрощенная процедура: достаточно предоставить технический план дома и документы на участок через МФЦ.
«Но технический план самостоятельно сделать невозможно — его готовит кадастровый инженер по заказу. Вызвать специалиста необходимо, когда дом уже обрел стены, межкомнатные перегородки и крышу. А уже позже можно приложить поэтажный план», — пояснил Воробьев REGIONS.
Юрист добавил, что в обычных случаях согласование с местной администрацией не требуется. Однако если рядом с участком есть охранные зоны или объекты культурного наследия, то понадобится большее количество документов. Подтвержденное согласование также могут потребовать и в банке, если собственник брал кредит на строительство.
«Финансовые организации хотят просчитать все риски, поэтому могут затребовать согласование даже в тех случаях, где в этом нет прямой необходимости», — подчеркнул Воробьев.
Кроме этого, важно помнить, что уведомить банк необходимо дважды: в начале строительство и по факту завершения. Правильней это сделать при участии подрядной организации, которая строила жилье.
Ранее мы рассказали, как разрешать земельные споры между соседями в Подмосковье.
