Картинка — / Фото: REGIONS/Роман Малышенко

Забор может оказаться не там: как проверить реальные границы участка перед покупкой

Депутат Чаплин: перед покупкой участка стоит проверить его границы на местности

/Главная /Общество

Автор текста:

Мария Толстикова

Сегодня 12:40

/Главная /Общество

Автор текста:

Мария Толстикова

Сегодня 12:40

Перед покупкой земельного участка стоит проверить его границы непосредственно на местности. Для этого можно заказать вынос точек в натуру: специалист обозначит поворотные точки участка колышками или другими знаками по координатам из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Об этом RT рассказал первый заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Никита Чаплин.

Как проверить границы участка

Геодезист или кадастровый инженер определит поворотные точки границы по сведениям из реестра и отметит их на земле. Покупатель сможет сравнить обозначенный контур с территорией, которую показывает продавец.

Такая проверка поможет увидеть форму участка, оценить его расположение и понять, где относительно официальных границ находится забор. Это также позволит заранее сопоставить территорию со своими планами использования земли.

Чем вынос точек отличается от межевания

По словам Чаплина, согласно части 8 статьи 22 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы участка определяют по координатам характерных точек.

«При межевании границы устанавливают или уточняют для внесения сведений в реестр, при выносе уже учтенные точки обозначают на местности. Сам вынос остается дополнительной проверкой по желанию покупателя», — сказал он.

Что согласовать перед проверкой

До покупки нужно договориться с продавцом о доступе специалиста на участок. В договоре с исполнителем депутат рекомендует указать, какие точки необходимо вынести, нужно ли сравнить границы с существующим забором и какие документы предоставить по итогам работ.

В частности, можно согласовать выдачу схемы и акта выноса. В акте фиксируется соответствие установленных на местности знаков координатам ЕГРН.

После завершения работ покупателю стоит осмотреть обозначенные границы вместе с продавцом и проверить, соответствует ли участок его планам.