При оформлении ипотечного кредита оценка недвижимости является обязательным этапом. От оценочной стоимости жилья зависит сумма займа и процентная ставка, что позволяет кредитным организациям минимизировать риски, напомнили в Министерстве жилищной политики Московской области.
В случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств банк сможет продать квартиру и вернуть задолженность.
На оценочную стоимость квартиры влияют такие факторы, как площадь, количество комнат, этаж, планировка, расположение дома и инфраструктура. Также могут учитываться уникальные особенности объекта, например, панорамный вид из окна или историческая ценность здания.
При проведении оценки могут возникнуть различные проблемы, предупредили в ведомстве. Они бывают связаны с некомпетентностью оценщика, наличием незаконных перепланировок и повышением стоимости квартиры в период после оценки. В последнем случае можно договориться с продавцом о скидке или доплатить разницу.
Оплату услуг оценщика производит клиент. Важно учитывать, что в случае отказа банка в выдаче ипотечного кредита потраченные средства не возвращаются.
Как правило, банки предлагают список аккредитованных оценочных компаний, однако заемщик может самостоятельно выбрать организацию из реестра саморегулируемых организаций (РСО), резюмировали в Минжилполитики МО.
Ранее REGIONS сообщал, что запрет на сделки с жильем без собственника теперь доступен на портале «Госуслуги».
