Залог за съемное жилье могут не вернуть: юрист назвал законные основания

Арендодатель не может удерживать залог из-за обычного износа мебели или мелких следов проживания, заявил NEWS.ru юрист Эмиль Халимов. При этом в ряде случаев собственник вправе оставить себе оговоренную сумму, в том числе при досрочном выезде арендатора, если такое условие закреплено в договоре.

По словам юриста, сам по себе износ имущества не является основанием для удержания всей суммы залога. Если собственник забирает деньги за незначительные повреждения, например пятна на обоях, такие средства могут быть признаны неосновательным обогащением. При этом на сумму задолженности могут начисляться проценты за каждый день просрочки.

Отдельно Халимов отметил, что условие договора о полном сгорании залога при любом досрочном выезде также не гарантирует собственнику сохранение всей суммы. Суд может расценить такое положение как штраф и уменьшить размер удержания.

Юрист назвал три основания, при которых залог может быть использован для покрытия обязательств арендатора. Первое связано с задолженностью по арендной плате или коммунальным услугам, если их оплата возложена на жильца условиями договора.

Второй случай касается причиненного квартире или имуществу ущерба. Если арендатор, например, прожег диван или стал причиной затопления соседей, собственник может удержать из залога сумму, необходимую для устранения последствий и ремонта.

Третье основание связано с досрочным прекращением аренды. Согласно статье 687 ГК РФ, наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив наймодателя за три месяца. Если жилец покидает квартиру значительно раньше этого срока, собственник может зачесть предусмотренную договором сумму в счет платы, которую он не получил из-за досрочного выезда.