Жилая прописка в Подмосковье: эксперт рассказала, как узаконить дачу для круглогодичного проживания

Что нужно знать владельцу дачи перед переводом?

По ее словам, прежде всего необходимо убедиться, что земельный участок, на котором расположена постройка, предназначен именно для размещения индивидуального жилого дома. Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка должен позволять размещение жилого дома.

«Жилой дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым домам, в том числе по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, канализации, системе отопления и вентиляции», — уточнила она.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 8.2 КоАП РФ, земля не должна находиться в зонах с особым режимом использования, например, в местах возможного подтопления или оползней. Важно понимать, что процедура перевода возможна лишь при условии принадлежности земельного участка заявителю и предоставления полного пакета документации, отметила юрист.

«Также важно знать: если семья стоит на очереди на улучшение жилищных условий, наличие еще одного жилого помещения может им сильно навредить — их могут исключить из нее. К тому же вырастет сумма налогов по причине увеличения кадастровой стоимости жилого дома по сравнению с нежилым», — рассказала специалист.

Основные шаги для оформления перехода дачного дома в жилой

Специалист выделяет три ключевых этапа:

1. Оформление технического заключения

Первым шагом необходимо получить экспертное заключение о техническом состоянии объекта. Такой документ оформляют специалисты в области инженерных исследований, при этом важно обращаться только к членам саморегулируемых организаций (СРО). Основная задача этого заключения — подтвердить, что садовый дом соответствует требованиям по безопасности и надежности.

2. Подача заявления о смене статуса дома

После получения технического заключения следует подать заявление на региональном портале государственных услуг (РПГУ) и прикрепить документы в электронном формате. Услуга называется «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В заявлении необходимо указать:

• данные заявителя и контактную информацию для связи с собственником;
• кадастровые номера объекта и земельного участка;
• просьбу перевести дом из садового в жилой;
• способ получения решения по заявке.

К заявлению нужно приложить уже полученное техническое заключение.

3. Ожидание решения о признании дома жилым

В течение 13 дней после подачи заявления будет вынесено решение о возможности перевода садового дома в категорию жилых зданий, о чем заявителя уведомят. Если результат окажется положительным, администрация самостоятельно направит соответствующее заключение в Росреестр. Там внесут отметку в ЕГРН, что подтвердит изменение статуса объекта на жилой.

Почему может быть отказано в переводе садового дома в статус жилого

Юрист пояснила, что причины отказа в переводе дачного дома в жилой могут быть связаны с несколькими факторами.

«Прежде всего, если участок, на котором расположен дом, находится в зоне затопления или подтопления. Другая причина — вид разрешенного использования земельного участка не допускает размещения на нем жилого дома. Третья ситуация — заявитель не является собственником объекта. А также если предоставленный пакет документов неполный или содержит ошибки», — объяснила Быстрова.

Налоговые преимущества

Юрист подчеркнула, что в Подмосковье владельцы жилых домов могут пользоваться налоговыми льготами, субсидиями и специальными тарифами на электроэнергию, недоступными для владельцев садовых участков.

«Владелец дома сможет получить субсидию на газификацию дома. Тогда объект недвижимости будет иметь большую ликвидность. Кроме того, районы с жилыми домами, как правило, развиваются быстрее, а местные власти чаще инвестируют в развитие инфраструктуры, что повышает уровень комфорта проживания», — рассказала она.

Какие еще плюсы в переводе дачного дома в жилой

Помимо этого, эксперт назвала другие преимущества перевода дачного дома в статус жилого:

• Лучшая возможность получить ипотеку или кредит. Банки охотнее предоставляют заемные средства под залог жилой недвижимости, что облегчает оформление кредита.
• Подключение к коммуникациям. В жилом доме проще оформить официальное подключение к электричеству, газу, водопроводу и канализации, что обеспечивает комфорт и надежность.
• Рост стоимости недвижимости. Жилой дом обычно обладает более высокой рыночной ценой по сравнению с садовым домиком, что делает его выгодным приобретением при планировании продажи в будущем.
• Постоянная прописка. Наличие постоянного места жительства важно для получения медицинских и социальных услуг, а также для регистрации детей в местных образовательных учреждениях.

Ранее REGIONS писал о том, что в Подмосковье подготовили новые участки для многодетных семей.