:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAzLzIzLzIwMjYwMzE5XzEwMjcyNi5qcGc.webp)
Жить в контейнере: как дорогая ипотека изменила рынок загородной недвижимости — назван самый странный тренд
Россияне начали выбирать дома из морских контейнеров из-за дорогой ипотекиВысокие ставки по кредитам и удорожание классического загородного жилья подтолкнули россиян к поиску более бюджетных форматов приобретения дома. Как рассказал «Газете.ру» эксперт Руслан Сырцов, на этом фоне заметно вырос интерес к домам из морских контейнеров, стоимость которых составляет ₽1,5–2 млн.
По словам эксперта, основными факторами, подталкивающими спрос на такие решения, стали дорогая ипотека и ужесточение условий льготных программ. Часть покупателей в этих условиях начала обращать внимание на бюджетные альтернативы стандартной жилой недвижимости.
Риелтор отметил, что рост популярности контейнерных домов связан не только со спросом на дешевое жилье, но и с особенностями торговли с Китаем. КНР остается крупнейшим торговым партнером России, однако значительная часть контейнеров, в которых в страну ввозят товары, должна возвращаться обратно пустой, что экономически невыгодно для бизнеса. В результате часть такой тары стали активнее продавать на внутреннем рынке, пояснил Сырцов.
Изначально морские контейнеры в России широко использовали для создания фудтраков, хозяйственных построек и туристических домиков на базах отдыха. Однако со временем они стали востребованы и у части покупателей загородной недвижимости. Как уточнил эксперт, контейнеры используют не только для проживания, но и под гаражи, мастерские и кладовые. Для жизни такие объекты в целом можно приспособить: к ним проводят коммуникации, утепляют, отделывают и меблируют. Главное преимущество формата, подчеркнул Сырцов, — более низкая цена по сравнению с обычным загородным домом.
Вместе с тем контейнерные дома не становятся полноценной заменой классическому жилью, предупредил риелтор. С юридической точки зрения они не получают статус жилого дома и считаются некапитальными строениями. В отличие от модульных коттеджей, которые устанавливают на готовый фундамент, такие объекты нельзя в обычном порядке признать жильем де-юре, добавил эксперт.
Из этого вытекают и ограничения для собственников: в контейнерном доме нельзя оформить регистрацию, а также невозможно взять ипотеку на его монтаж. С другой стороны, такие строения обычно не облагаются налогом на имущество, поскольку не включаются в Единый государственный реестр недвижимости. Для части покупателей, ориентированных на минимизацию расходов, это становится дополнительным преимуществом, отметил Сырцов.
У формата есть и серьезные недостатки. По словам эксперта, контейнерные дома не отличаются высокой ликвидностью: рассчитывать на заметный рост стоимости при перепродаже таких объектов не стоит. Это скорее вариант для экономного пользования, чем инвестиционный актив, констатировал риелтор.
Кроме того, Сырцов не исключил появления новых ограничений в будущем. Если власти обратят более пристальное внимание на растущий тренд, для владельцев контейнерных домов могут ввести дополнительные правила и налоговые требования.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2l2b2xnYS1lbGVrdHJpY2hrYS1yemhkLXNpdGUtd2lkZV9YQ3VWdG1YLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltZy00NzE2LmpwZWc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3F1Z3lkdGtyeXFrcWVqNHpwZGxpdWJkM3I3end3MnVzY2JseHFtcXkuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAxLzI3LzIwMjUxMjE5XzEzMTk1NC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjQwNDE4LTEyMTAzMC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTUzMDU1MjQwMDk3MzI2MDkxMTUteV9zU2c4VHlRLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2dyaWJ5LXJ5bm9rLWdyaWJ5LW5hLXByaWxhdmtlLXNpdGUtd2lkZV9WMlViaWliLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tvei02MjkyXzRVUEtnVE4uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)