Жители Подмосковья стали реже брать ипотеку при покупке квартиры

В 2024 году рынок недвижимости Подмосковья претерпел значительные изменения. Сильнее всего это отразилось на сегменте ипотеки: объемы выдачи упали на 27% по сравнению с прошлым годом. В результате, покупка жилья в кредит стала менее доступной, особенно для массового сегмента, который традиционно лидировал на рынке региона. Результаты исследования компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» приводит портал «Новострой-М».

За 11 месяцев 2024 года на первичном рынке Подмосковья было заключено 12,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 18% меньше, чем за аналогичный период 2023 года. Однако рынок демонстрирует тенденцию к восстановлению, постепенно возвращаясь к показателям 2022 года.

После отмены льготных программ летом 2024 года рынок столкнулся с серьезным падением: в июле продажи сократились на 40%, а в августе — еще на 28%. Тем не менее, уже к осени рынок начал восстанавливаться благодаря активным действиям застройщиков.

Компании внедрили новые инструменты для привлечения покупателей:

В ноябре рынок недвижимости Подмосковья демонстрировал уверенный рост: продажи увеличились на 18% по сравнению с октябрем, а доля ипотечных сделок стабилизировалась на уровне 70%.

Несмотря на рост, массовый сегмент Подмосковья остается наиболее уязвимым. Это связано с падением объемов ипотечного кредитования в этом сегменте на 38%. На долю ипотеки в массовом сегменте приходилось 75% всех сделок, что делает его особо чувствительным к изменениям условий кредитования.

В то же время сегменты бизнес-класса и премиум-класса чувствуют себя стабильнее. В бизнес-классе доля ипотечных сделок снизилась с 50-60% до 35-40%, а в премиум-сегменте она традиционно минимальна.

До этого сообщалось, что средняя стоимость жилья в Подмосковье выросла до 8,6 млн рублей.