Жизнь на балконе в Подмосковье: что говорит закон о новом тренде в недвижимости

В подмосковном Одинцове на Комсомольской улице появилось необычное предложение об аренде. Собственник выставил на съем застекленную, но не утепленную лоджию, позиционируя ее как полноценное жилье за ₽13 тыс. в месяц. О том, законно ли это, в беседе с интернет-изданием «Подмосковье сегодня» рассказал юрист Сергей Измайлов.

Эксперт сразу разделил два понятия: аренда и наем. Сдать балкон в наем для проживания, по его словам, невозможно. Балкон — это вспомогательная, а не основная часть квартиры. Он не является изолированным жилым помещением, поэтому выделить его и заключить договор найма жилья нельзя. Если такой договор все же будет подписан, суд с высокой вероятностью признает его недействительным. Это создает серьезные риски как для собственника, так и для нанимателя.

Однако вот сдать балкон в аренду — вполне реально. Юрист пояснил, что можно законно арендовать место на балконе. Например, для складирования личных вещей. Или, что более выгодно, для размещения рекламы на внешней стороне. Но для рекламного использования придется соблюсти ряд формальностей: получить согласие всех собственников дома, согласовать конструкцию с местными властями (чтобы она не портила архитектурный облик здания), а также обеспечить рекламщикам доступ для обслуживания конструкции.