«Коллекционные метры»: сколько стоит квартира Ренаты Литвиновой и почему ее непросто продать

Квартира Ренаты Литвиновой на улице Большая Дмитровка стоит дешевле других аналогичных лотов в том же доме, сообщила АГН «Москва» основатель агентства недвижимости Ригина Гордеева.

По словам эксперта, при цене ₽1 млрд и площади 344 кв. м стоимость одного квадратного метра составляет ₽2,9 млн — это адекватная и даже более низкая цена по сравнению с оставшимся предложением от застройщика. Для сравнения: в этом же проекте крупные лоты могут стоить порядка ₽3 млн за «квадрат» и выше, а пентхаусы и редкие форматы уходят по ₽5–6 млн за кв. м. В частности, в продаже есть пентхаус площадью 247 кв. м с террасой почти 150 кв. м — его оценивают примерно в ₽1,5 млрд.

Гордеева отметила, что из‑за высокой стоимости круг потенциальных покупателей ограничен: скорее всего, продажа пройдет непублично, без раскрытия имени покупателя. Среди плюсов объекта эксперт выделила эксклюзивную площадь — квартира объединена из двух, что само по себе формирует редкий «коллекционный» вариант. Проект относится к категории не просто элитной, а коллекционной недвижимости: это клубный дом в исторической части Москвы рядом с Большим театром, с отреставрированной архитектурой, высокими потолками и качественной отделкой; предложение здесь сильно ограничено.

При этом требуется проверить, узаконены ли объединение квартир и сама перепланировка. Сроки продажи подобных объектов непредсказуемы: они могут уйти с рынка очень быстро либо оставаться в экспозиции годами. По словам Гордеевой, успех зависит не только от работы с покупателями, но и от совпадения факторов — когда у человека с нужной суммой возникнет потребность именно в этом объекте. При этом в сопоставимом ценовом сегменте есть и другие варианты: резиденции возле Кремля и Театральной площади, клубные дома в районе Петровки, Охотного Ряда, Камергерского переулка, а также просторные квартиры в Хамовниках, на Патриарших прудах и в районе Остоженки.