Замок Пугачевой в Грязи оказался ловушкой: почему его не могут продать годами

Возможная продажа замка в подмосковной деревне Грязь, который долгие годы ассоциировался с семьей Аллы Пугачевой и иноагента Максима Галкина*, по-прежнему остается под вопросом. Как сообщает KP.RU, объект стоимостью в сотни миллионов рублей до сих пор не нашел покупателя, а действующие ограничения для иностранных агентов дополнительно осложняют любые сделки с недвижимостью.

По данным издания, ранее риелторы оценивали поместье почти в ₽1 млрд, однако позднее стоимость снизилась примерно до ₽550 млн. Несмотря на значительный дисконт, желающих приобрести знаменитый особняк так и не появилось.

Ситуацию усложняет и статус Максима Галкина*, который был признан иностранным агентом осенью 2022 года. Как рассказал KP.RU адвокат Тимур Матвеев, с марта 2025 года доходы от продажи недвижимости, принадлежащей иноагентам, подлежат зачислению на специальный рублевый счет. Эти средства фактически блокируются до момента исключения владельца из соответствующего реестра.

По словам юриста, продажа объекта через доверенность теоретически возможна, однако на практике такая процедура сопряжена с серьезными сложностями. Кроме того, даже успешная реализация недвижимости не позволяет свободно распоряжаться полученными деньгами.

Как отмечает KP.RU, в 2026 году часть имущества в деревне Грязь была переоформлена на несовершеннолетних детей супругов — Гарри и Елизавету. Каждый из них получил долю в праве собственности на недвижимость. Однако, по словам Матвеева, такой шаг не упрощает дальнейшую продажу объекта.

Юрист пояснил, что сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, требуют обязательного участия нотариуса и согласования с органами опеки. Кроме того, контролирующие органы могут уделять повышенное внимание операциям, связанным с последующим распоряжением вырученными средствами.

Дополнительной проблемой остается и юридическое оформление самого объекта. По информации издания, общественность ранее обратила внимание на то, что основной жилой дом отсутствует на публичной кадастровой карте. При этом земельные участки, на которых расположено поместье, зарегистрированы в установленном порядке.

Поместье занимает более 2 га земли и включает несколько строений. Центральным объектом является шестиэтажный дом площадью около 1,9 тыс. квадратных метров. Также на территории расположены спа-комплекс и хозяйственный блок.

Собеседники издания среди риелторов также обращают внимание на репутационный фактор. По их мнению, известность объекта и его связь с нынешним владельцем могут существенно сокращать круг потенциальных покупателей.

Кроме того, как сообщает KP.RU, поместье оформлено в специфическом стиле. Шанс найти второго такого любителя экзотики, который захотел бы приобрести дом, невелики. Кроме того, состоятельных покупателей может отпугивать расположение поместья: оно находится в деревне рядом с домами обычных людей, соответственно, уровень развитости инфраструктуры там значительно уступает элитным коттеджным поселкам. Также содержание крупного поместья требует значительных расходов. Только на коммунальные платежи, отопление, охрану и обслуживание объекта в зимний период может уходить свыше ₽700 тыс. ежемесячно.

*Внесен Минюстом РФ в список иностранных агентов.