Сейчас компания X5 Group компания ведет переговоры с застройщиком «Ромекс Group» о строительстве в юго-восточной части Подмосковья складского комплекса площадью 85 тыс. кв. м. Об этом сообщает «Ъ».
По оценкам экспертов, объем инвестиций в данный проект может составить от ₽7 до ₽10,5 млрд, что объясняется необходимостью оснащения объекта мультитемпературным оборудованием.
Как отмечают аналитики, этот объект потенциально станет одним из самых масштабных в инфраструктуре ритейлера.
Предполагается, что комплекс будет выполнять функции не только распределительного центра, но и может включать производственные цеха для приготовления готовой пищи или хранения продукции различных форматов торговых сетей холдинга.
Согласно мнению специалистов, после завершения строительства с высокой долей вероятности будет подписан долгосрочный арендный договор. Подавляющая часть складских мощностей компании уже арендуется.
По расчетам экспертов, годовая арендная плата за такой комплекс может достигать ₽935 млн, исходя из текущей ставки около ₽11 тыс. за квадратный метр в год.
Выбор в пользу формата built-to-suit, при котором объект строится под конкретного заказчика, обусловлен дефицитом на рынке готовых мультитемпературных площадей.
Их переоборудование было бы экономически менее выгодным по сравнению с возведением специализированного объекта с нуля. Эта модель пользуется спросом у крупных игроков, нуждающихся в индивидуальных технических решениях.
На столичном рынке доля подобных проектов в новом строительстве за три квартала 2025 года достигла 34%, а ожидаемый ввод объектов к концу года в значительной степени обеспечен именно сделками в данном сегменте, заключенными ранее.
Среди компаний, также развивающих складскую недвижимость, значатся такие игроки, как «Магнит», Mercury Retail, «Группа Лента».
Ранее сообщалось, что подмосковье накормит сыром и яйцами всю страну.
