От договора до межевания: как в Подмосковье регулируют застройку ИЖС

В Комитете по архитектуре и градостроительству Московской области прошел вебинар для кадастровых инженеров, посвященный особенностям межевания в границах территорий комплексного развития (КРТ) индивидуальной жилой застройки (ИЖС). Об этом сообщила пресс-служба ведомства.

С конца декабря 2025 года в Подмосковье действуют обновленные требования к развитию территорий ИЖС. Теперь новые коттеджные и дачные поселки общей площадью от трех гектаров могут создаваться исключительно в рамках договора о КРТ. Застройщик обязан разработать проект планировки территории (ППТ) и проект межевания (ПМТ), в которых учитываются нормы по обеспечению инфраструктурой и благоустройству. Эти документы в комплексе защищают интересы будущих жителей.

Особое внимание на вебинаре уделили роли кадастровых инженеров. Заместитель руководителя Комитета Ольга Яшкова подчеркнула, что подготовка межевого плана, не соответствующего утвержденным ППТ и ПМТ, влечет приостановление регистрации прав и ответственность для специалиста, вплоть до исключения из саморегулируемой организации.

Упростить проверку участка можно с помощью сервиса «Градпроработка» на Геопортале Подмосковья. По кадастровому номеру там доступна информация о категории земель, виде разрешенного использования, территориальной зоне, а также о пересечениях с зонами с особыми условиями использования. Сервис также показывает наличие утвержденных ППТ и ПМТ и доступен как профессиональным участникам рынка, так и обычным гражданам.