Парковки по новым нормативам: как изменится структура столичных ЖК

Столичные власти установили новые нормативы обеспеченности жилых комплексов машиноместами. Теперь расчет ведется по площади квартиры: для лотов до 70 кв. м минимальный норматив составит 0,8 машиноместа, для квартир площадью от 70 до 100 кв. м — 1,2 машиноместа, а для лотов свыше 100 кв. м коэффициент вырастет до 1,6. Об этом сообщает АГН «Москва».

По оценке главного аналитика платформы «Циан» Алексея Попова (АГН «Москва»), эти изменения не приведут к серьезным сдвигам в сегменте жилья класса «комфорт», но повлияют на структуру предложения в более дорогих проектах. В среднесрочной перспективе доля студий и небольших помещений в премиальных ЖК может снизиться: с учетом финансовой нагрузки проектировать такие лоты станет дороже.

Эксперт отмечает, что эффект от новых правил проявится не сразу: проекты, согласованные по обновленным нормативам, дойдут до покупателей примерно через год‑полтора. При этом итоговые изменения во многом будут зависеть от строгости исполнения требований — формально нормативы существуют и сейчас, но обеспеченность машиноместами в разных ЖК заметно варьируется.

Еще один фактор — рост себестоимости строительства: возведение паркингов обходится дорого, а реализовать машиноместа, особенно на этапе стройки, удается не всегда. Сейчас на лоты площадью 70 кв. м и более приходится 27% активного предложения, на квартиры от 100 кв. м — 7%. Таким образом, новые правила затронут не все новые жилые комплексы.