Почти за ₽46 млн: где продают самое дорогое в Московском регионе машино-место

Рекордная цена на парковочное место в новостройке Москвы достигла ₽45,6 млн. Такой лот выставлен на первичном рынке в строящемся жилом комплексе класса де-люкс в районе Патриарших прудов. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.

По его словам, стоимость парковочных пространств в этом проекте уже на этапе котлована в среднем составляет ₽29,3 млн.

Паркинг в жилом комплексе выполнен с использованием элитных натуральных материалов, а выезд организован непосредственно в Большой Палашевский переулок, откуда можно попасть к улице Тверская и Бульварному кольцу.

По словам Проскурина, спрос на машиноместа во всех сегментах рынка развивается активнее, чем сделки с квартирами и апартаментами. Одной из причин он назвал отложенный спрос на парковочные пространства.

Эксперт пояснил, что застройщики нередко выводят машиноместа в продажу на поздних этапах строительства, а значительную часть предложений реализуют уже в готовых жилых комплексах. Поэтому статистика по договорам долевого участия не всегда отражает реальный объем спроса.

Большинство девелоперов, как отметил Проскурин, позволяют приобретать машиноместа не только владельцам квартир в конкретном доме. По его словам, часть парковочных пространств покупают инвесторы, которые рассчитывают на последующую перепродажу с наценкой или сдачу в аренду.

Главный аналитик «Циан» Алексей Попов сообщил, что средняя стоимость машиноместа на первичном рынке Москвы составляет ₽3,8 млн. При этом разница между минимальными и максимальными ценами остается значительной: предложения варьируются от ₽468 тыс. за место в наземном паркинге жилого комплекса эконом-класса в Новой Москве до ₽45,7 млн за место в подземном паркинге элитного проекта на Патриарших прудах.

По словам Попова, машиноместа дорожают медленнее, чем квартиры. Если стоимость квадратного метра жилья с начала строительства до ввода объекта увеличивается на 25–30%, то у парковочных пространств рост составляет 12–15%.

Ведущий эксперт федеральной компании «Этажи» в столице Иван Золотарев рассказал, что самое дорогое проданное машиноместо в 2026 году имело площадь 21,6 кв. м и было реализовано в жилом проекте на Патриарших прудах за ₽40,3 млн.

Он отметил, что средняя стоимость машиноместа в новостройках Москвы внутри МКАД за год выросла на 45% и достигла ₽5,3 млн. При этом, по его словам, спрос на такие объекты сейчас снизился на 50% по сравнению с прошлым годом. Эксперт связал рост цен не с увеличением спроса, а с ростом стоимости строительства.