Оформи и не парься: когда баня на участке может обернуться штрафом

Владельцы дачных участков с 2025 года рискуют получить административное наказание за баню, если она не оформлена должным образом. Как сообщает Life.ru, об этом изданию рассказала Светлана Разворотнева, депутат Государственной Думы.

Парламентарий пояснила, что штрафные санкции грозят в первую очередь за капитальные строения — то есть те, которые возведены на полноценном фундаменте, прочно связанном с землей. По словам Светланы Разворотневой, после завершения строительства такой бани собственник обязан в течение месяца вызвать кадастрового инженера, подготовить технический план, оплатить государственную пошлину и зарегистрировать объект в Росреестре.

Депутат признала, что на практике выявить неучтенные строения крайне сложно. Это связано с конституционными гарантиями, пояснила она: никто не имеет права проникнуть на частный участок или в дом без решения суда. Тем не менее, местные власти пытаются использовать для обнаружения незарегистрированных объектов квадрокоптеры. Однако штраф за отсутствие кадастрового учета все же предусмотрен, предупредила Разворотнева, — его размер составляет от ₽2 тыс. до ₽5 тыс. Кроме того, добавила депутат, продать участок вместе с баней, не поставленной на учет, будет невозможно.

Оштрафовать могут и за нарушение градостроительных норм, продолжила парламентарий. Например, если баня возведена вплотную к забору или с нарушением минимальных отступов от границ соседнего участка. Согласно правилам, расстояние должно составлять не менее 1 м.

Отдельная история, по словам Светланы Разворотневой, — строительство на чужой земле. Особенно часто такие нарушения встречаются в природоохранных зонах, например на берегах рек. В этих случаях штрафы существенно выше: от 1 до 1,5% кадастровой стоимости самовольно захваченной территории. Если кадастровая стоимость не определена, наказание составит от ₽5 тыс. до ₽10 тыс.

Кроме того, депутат предупредила о штрафе за неправильную утилизацию воды. Речь идет о сливе отработанной жидкости непосредственно на грунт, а также о загрязнении почвы и подземных вод из-за негерметичных выгребных ям и септиков. Согласно законодательству, пояснила Разворотнева, размер наказания за такое нарушение достигает ₽35 тыс. На практике, отметила она, эта санкция применяется крайне редко и системные нарушения обычно не выявляют. Однако если соседи подадут жалобу, представители местного самоуправления или Роспотребнадзора выйдут на проверку, зафиксируют факт загрязнения и выпишут штраф.