Плата за домофон может быть незаконной: в каких случаях жильцы вправе ее оспорить

Законность начислений за обслуживание домофона зависит от того, относится ли оборудование к общему имуществу многоквартирного дома. Об этом RT рассказал общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

Если систему установили при строительстве здания либо собственники включили ее в состав общедомового имущества решением общего собрания, расходы на содержание несут жильцы. Такой порядок предусмотрен статьей 36 Жилищного кодекса России и пунктом 7 Правил содержания общего имущества из Постановления правительства России № 491.

Иные условия действуют, когда домофон принадлежит сторонней организации и не включен в общедомовую собственность. В этом случае применяется статья 421 Гражданского кодекса России о свободе договора, поэтому без заключенного соглашения требовать оплату нельзя. При этом установленная внутри квартиры трубка остается личным имуществом владельца. По словам Бондаря, если жильцы демонтировали ее и открывают подъезд обычными ключами, начислять плату за использование отсутствующего устройства неправомерно.

Эксперт также обратил внимание на случаи, когда управляющая организация самостоятельно включает в платежные документы стоимость обслуживания запирающего устройства, ссылаясь на соглашение с подрядчиком. При этом домофон может не числиться в составе общего имущества, а его обслуживанием фактически занимается другая компания по отдельным договорам с жильцами. Бондарь отметил, что при подобных обстоятельствах суд может поддержать собственников квартир.

При обнаружении сомнительных начислений специалист рекомендовал письменно запросить у управляющей компании договор управления и протокол общего собрания собственников, которым была согласована соответствующая услуга. Если организация не предоставит документы или не подтвердит обоснованность платежей, следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию, в том числе через ГИС ЖКХ. По оценке Бондаря, надзорная проверка может привести к устранению нарушений и перерасчету начисленных сумм.

/читайте также

ЖКХ и благоустройство

Холодные батареи в Подмосковье: как коммунальщики ищут причину

12 октября13:11

ЖКХ и благоустройство

От засоров до квитанций: чем помогает единая линия Мособлводоканала

5 октября12:13

ЖКХ и благоустройство

В квартире прорвало трубу? Что нужно сделать в первые минуты, объяснила эксперт

9 октября16:39

ЖКХ и благоустройство

Находки с историей среди обычного мусора: в Подмосковье обнаружили два советских прибора

12 октября22:14

ЖКХ и благоустройство

Мусорные баки переполнены: куда жаловаться жильцам и кто должен отвечать

11 октября07:05

ЖКХ и благоустройство

Платите за мусор лишнее? Где в Подмосковье сделают перерасчет без очередей

8 октября12:40

ЖКХ и благоустройство

Дворы и парки на годы: в Подмосковье обсудили импортозамещение в благоустройстве

30 сентября12:48

ЖКХ и благоустройство

Дачникам рассказали, как сэкономить на платежах ЖКХ

1 октября09:33

ЖКХ и благоустройство

Уборка в один проход и умные камеры: как дороги Подмосковья будут избавлять от снега

5 октября18:23

ЖКХ и благоустройство

Провести газ в дом поможет «Добродел»

8 октября08:15

ЖКХ и благоустройство

Не ждите горячих батарей: 6 вещей, которые нужно проверить в квартире до запуска отопления

2 октября22:27

ЖКХ и благоустройство

Ваш квартал могут отключить от воды: в Подмосковье раскрыли главную причину коммунальных аварий

7 октября13:29